Forest City – chytré město za 100 miliard dolarů, které se nikdy nespustilo Nedávno jsem znovu sledoval náhodný dokument a nemohl jsem přestat myslet na tenhle projekt. Forest City bylo prezentováno jako budoucnost. Ekologická metropole v hodnotě 100 miliard dolarů s plánovaným plánem u pobřeží jižní Malajsie, postavená na čtyřech umělých ostrovech společností Country Garden. Ambice byla obrovská, až 700 000 obyvatel, luxusní věže, zelené plochy, chytrá infrastruktura a panorama města připravené konkurovat nedalekému Singapuru. Na papíře to vypadalo bezchybně. Skleněné věže. Boulevardy lemované palmami. Bezcelní status. Čistá, moderní alternativa k jednomu z nejdražších asijských měst. Ale méně než deset let poté je téměř prázdná. Město postavené pro stovky tisíc... nyní zde žije méně než 10 000 lidí. Co se pokazilo? Původní teze byla jednoduchá Singapur se stával nedostupným, takže poptávka se přelila těsně za hranice. Zpočátku to fungovalo. Byty, které byly většinou nabízeny čínským kupujícím, se rychle prodávaly. Spekulace poháněly dynamiku. Pak se objevily praskliny. Čína zpřísnila kapitálové kontroly, omezila nákupy nemovitostí v zahraničí, Malajsie revidovala pravidla zahraničního vlastnictví, snížila pobídky pro kupující, místní poptávka se nikdy skutečně nerozvinula, COVID zmrazil přeshraniční pohyb a nakonec dluhová krize Country Garden zcela zničila důvěru Nebyla to stavební chyba Budovy existují. Infrastruktura existuje. Forest City selhalo v něčem zásadnějším, a to v koordinaci. Bylo to město navržené pro investory, ne pro lidi. Forest City připomíná, že skutečná aktiva neuspějí jen díky kapitálu. Potřebují jasné vlastnické struktury, transparentní kapitálové toky, sladěné pobídky a skutečnou účast lidí, kteří je využívají. ...