Die Worte Überfluss und Erschwinglichkeit wurden in diesem Jahr oft verwendet – sie definierten Kampagnen, entschieden Wahlen und füllten die Schlagzeilen der Zeitungen. Politische Schlagwörter kommen und gehen, aber ohne Maßnahmen bleiben unsere Probleme die gleichen. Im Jahr 2024 wurde kein einziges marktgerechtes Mehrfamilienhausprojekt in San José begonnen – obwohl der Stadtrat jedes Wohnprojekt genehmigte, das uns vorgelegt wurde. Tatsächlich wurden in den letzten fünf Jahren 15.592 marktgerechte Einheiten genehmigt, und nur 5.300 wurden gebaut. Die Realität ist, dass selbst wenn Projekte in Kalifornien genehmigt werden, viele nicht gebaut werden, weil die Wirtschaftlichkeit nicht mehr stimmt. Die Baukosten und Zinssätze sind gestiegen, und arbeitende Familien können höhere Mieten nicht absorbieren, um die Projekte rentabel zu machen. Fügen Sie Jahre der Verzögerungen, Gebühren und das Risiko von Rechtsstreitigkeiten hinzu, und bis die Genehmigung eintrifft, verschärft sich das Problem nur. Für eine typische Mittelhauswohnung in San José können die Baukosten 700.000–900.000 USD pro Einheit vor der Finanzierung übersteigen. Wenn die Regierung mit öffentlichen Mitteln baut, sind die Kosten oft noch höher (900.000–1,2 Millionen USD pro Einheit) aufgrund zusätzlicher Anforderungen und längerer Zeitrahmen. In diesem Jahr konzentrierten wir uns auf das, was wir lokal kontrollieren konnten. Wir reduzierten einmalige Gebühren, die auf dem Papier gut aussehen, aber Investitionen blockieren und selten eingezogen werden. Wir erweiterten unser Anreizprogramm für Hochhäuser, um den Bau dort zu fördern, wo es sinnvoll ist – in der Innenstadt und in der Nähe von Verkehrsanbindungen. Seit der Umsetzung haben wir gesehen, dass zuvor gestoppte Projekte mit insgesamt über 2.000 Wohneinheiten in diesem Jahr begonnen wurden. Im Januar werden wir zusätzliche Reformen vorantreiben, die ich im Budget dieses Jahres vorgeschlagen habe, einschließlich Aktualisierungen der Inklusionswohnungsverordnung zur Senkung der Gebühren für neue marktgerechte Wohnungen, erweiterte Steuer- und Gebührenerlasse für Büro-zu-Wohnungsumwandlungen und die Sicherstellung, dass unsere Brandschutz- und Bauvorschriften den staatlichen Standards entsprechen, aber diese nicht überschreiten. Ich werde auch auf staatlicher Ebene für Veränderungen eintreten – wo die meisten Hebel zur Behebung unserer Wohnungsnot liegen – einschließlich der Reform der staatlichen Kaution für Eigentumswohnungen (AB 1406), die von dem Abgeordneten Chris Ward verfasst wurde. Wir brauchen mehr Führungspersönlichkeiten wie ihn, @BuffyWicks und @Scott_Wiener, die bereit sind, in Sacramento zu kämpfen, um Kalifornien erschwinglich zu machen – und nicht nur darüber zu reden.