Las palabras abundancia y asequibilidad se han usado mucho este año — definiendo campañas, decidiendo elecciones y llenando titulares de periódicos. Las palabras de moda políticas van y vienen, pero sin acción nuestros problemas siguen siendo los mismos. En 2024, no se inició ni un solo proyecto de viviendas multifamiliares a precio de mercado en San José, a pesar de que el Ayuntamiento aprobó todos los proyectos de vivienda que nos presentaron. De hecho, en los últimos cinco años se aprobaron 15.592 unidades a precio de mercado y solo se han construido 5.300. La realidad es que, incluso cuando los proyectos se aprueban en California, muchos no se construyen porque la economía ya no funciona. Los costes de construcción y los tipos de interés se han disparado, y las familias trabajadoras no pueden asumir alquileres más altos para hacer que los proyectos sean a lápiz. Sumando años de retrasos, tasas y riesgos de litigios, cuando llega la aprobación, el problema solo empeora. Para un apartamento típico de altura media en San José, los costes de construcción pueden superar entre 700.000 y 900.000 dólares por unidad antes de financiar. Cuando el gobierno interviene para construir con fondos públicos, los costes suelen ser aún más altos (900.000–1,2 millones de dólares por unidad) debido a requisitos adicionales y plazos más largos. Este año, nos centramos en lo que podíamos controlar localmente. Reducimos las comisiones puntuales que en papel parecen buenas pero bloquean la inversión y rara vez se cobran. Ampliamos nuestro programa de incentivos para rascacielos para fomentar la construcción donde tenga sentido: en el centro y cerca del transporte público. Desde su implementación, hemos visto cómo proyectos previamente estancados que sumaban más de 2.000 viviendas han comenzado este año. En enero, avanzaremos en reformas adicionales que propuse en el presupuesto de este año, incluyendo actualizaciones a la Ordenanza de Vivienda Inclusiva para reducir las tasas de nuevas viviendas a tipo de mercado, ampliar las exenciones fiscales y de tasas para conversiones de oficinas a residencias, y garantizar que nuestros códigos de incendios y edificación cumplan pero no superen los estándares estatales. También abogaré por un cambio a nivel estatal — donde residen la mayoría de los mecanismos para solucionar nuestra crisis de vivienda — incluyendo la Reforma de Depósitos de Condominios Estatales (AB 1406), redactada por el asambleísta Chris Ward. Necesitamos más líderes como él, @BuffyWicks y @Scott_Wiener que estén dispuestos a luchar en Sacramento para que California sea asequible — no solo para hablar de ello.