Слова «достаток» і «доступність» часто використовувалися цього року — визначали кампанії, вирішували вибори та займали заголовки газет. Політичні модні слова з'являються і йдуть, але без дій наші проблеми залишаються незмінними. У 2024 році в Сан-Хосе не було започатковано жодного багатоквартирного житлового комплексу за ринковою ціною — незважаючи на те, що міська рада схвалила всі житлові проєкти, які були до нас. Насправді, за останні п'ять років було затверджено 15 592 одиниці за ринковою ціною, і побудовано лише 5 300. Реальність така, що навіть коли проєкти затверджуються в Каліфорнії, багато з них не будуються, бо економіка більше не працює. Витрати на будівництво та відсоткові ставки різко зросли, а робітничі сім'ї не можуть прийняти вищу орендну плату, щоб створювати проєкти. Додайте до цього роки затримок, зборів і ризиків судових позовів, і до моменту затвердження проблема лише погіршується. Для типової середньоповерхової квартири в Сан-Хосе вартість будівництва може перевищувати $700–$900k за одиницю до отримання фінансування. Коли уряд втручається у будівництво за державні кошти, витрати часто стають ще вищими ($900–$1,2 млн за одиницю) через додаткові вимоги та довші терміни. Цього року ми зосередилися на тому, що можемо контролювати локально. Ми знизили одноразові комісії, які добре виглядають на папері, але блокують інвестиції і рідко збираються. Ми розширили нашу програму стимулювання для багатоповерхів, щоб заохотити будівництво там, де це має сенс — у центрі міста та біля транспорту. Після впровадження ми бачили, як цього року починаються раніше зупинені проєкти загальною кількістю понад 2 000 житлових одиниць. У січні ми просуватимемо додаткові реформи, які я запропонував у цьогорічному бюджеті, зокрема оновлення Ординансу про інклюзивне житло, щоб знизити збори за нове житло за ринковими ставками, розширені податкові та податкові пільги для переобладнання офісів у житлові будинки, а також забезпечення відповідності, але не перевищення наших пожежних та будівельних норм у державних стандартах. Я також виступатиму за зміни на рівні штату — де лежить більшість важелів для вирішення нашої житлової кризи — зокрема Реформу депозитів у кондомініумах штату (AB 1406), автором якої є член Асамблеї Кріс Ворд. Нам потрібно більше лідерів, таких як він, @BuffyWicks і @Scott_Wiener, які готові боротися в Сакраменто, щоб зробити Каліфорнію доступною — а не просто говорити про це.