Las palabras abundancia y asequibilidad se mencionaron mucho este año, definiendo campañas, decidiendo elecciones y llenando los titulares de los periódicos. Las palabras de moda política van y vienen, pero sin acción nuestros problemas permanecen iguales. En 2024, ningún proyecto de vivienda multifamiliar a precio de mercado en San José comenzó su construcción, a pesar de que el Concejo Municipal aprobó todos los proyectos de vivienda que se presentaron ante nosotros. De hecho, en los últimos cinco años, se aprobaron 15,592 unidades a precio de mercado, y solo se han construido 5,300. La realidad es que incluso cuando los proyectos son aprobados en California, muchos no se construyen porque la economía ya no funciona. Los costos de construcción y las tasas de interés han aumentado, y las familias trabajadoras no pueden absorber alquileres más altos para que los proyectos sean viables. Agregue años de retrasos, tarifas y riesgos de litigio, y para cuando llega la aprobación, el problema solo empeora. Para un apartamento típico de mediana altura en San José, los costos de construcción pueden superar los $700k–$900k por unidad antes de financiamiento. Cuando el gobierno interviene para construir con fondos públicos, los costos son a menudo aún más altos ($900k–$1.2M por unidad) debido a requisitos adicionales y plazos más largos. Este año, nos enfocamos en lo que podíamos controlar localmente. Reducimos tarifas únicas que lucen bien en papel pero bloquean la inversión y rara vez se recaudan. Ampliamos nuestro programa de incentivos para edificios de gran altura para fomentar la construcción donde tiene sentido: en el centro y cerca del transporte público. Desde la implementación, hemos visto proyectos previamente estancados que totalizan más de 2,000 unidades de vivienda comenzar su construcción este año. En enero, avanzaremos en reformas adicionales que propuse en el presupuesto de este año, incluyendo actualizaciones a la Ordenanza de Vivienda Inclusiva para reducir tarifas en nuevas viviendas a precio de mercado, ampliación de exenciones fiscales y de tarifas para conversiones de oficinas a residencias, y asegurando que nuestros códigos de incendios y construcción cumplan pero no excedan los estándares estatales. También abogaré por un cambio a nivel estatal, donde se encuentran la mayoría de las palancas para solucionar nuestra crisis de vivienda, incluyendo la Reforma del Depósito de Condominios del Estado (AB 1406), escrita por el asambleísta Chris Ward. Necesitamos más líderes como él, @BuffyWicks y @Scott_Wiener que estén dispuestos a luchar en Sacramento para hacer que California sea asequible, no solo hablar de ello.