Orden överflöd och överkomlighet användes ofta i år – de definierade kampanjer, avgjorde val och fyllde tidningsrubriker. Politiska modeord kommer och går, men utan handling förblir våra problem desamma. År 2024 påbörjades inte ett enda kommersiellt flerfamiljsprojekt i San José – trots att stadsfullmäktige godkände alla bostadsprojekt som kom före oss. Faktum är att under de senaste fem åren godkändes 15 592 marknadsprislägenheter, och endast 5 300 har byggts. Verkligheten är att även när projekt godkänns i Kalifornien, byggs många inte eftersom ekonomin inte längre fungerar. Byggkostnader och räntor har skjutit i höjden, och arbetande familjer kan inte absorbera högre hyror för att få projekt att planera. Lägg till år av förseningar, avgifter och risker för rättstvister, och när godkännandet väl kommer förvärras problemet bara. För en typisk medelstor lägenhet i San José kan byggkostnaderna överstiga 700 000–900 000 dollar per enhet innan finansiering är av. När staten ingriper för att bygga med offentliga medel är kostnaderna ofta ännu högre (900 000–1,2 miljoner dollar per enhet) på grund av ökade krav och längre tidsfrister. I år fokuserade vi på vad vi kunde kontrollera lokalt. Vi har sänkt engångsavgifter som ser bra ut på pappret men blockerar investeringar och sällan samlas in. Vi utökade vårt incitamentsprogram för höghus för att uppmuntra byggande där det är vettigt – i centrum och nära kollektivtrafiken. Sedan införandet har vi sett tidigare stillastående projekt med totalt över 2 000 bostäder påbörjas i år. I januari kommer vi att driva ytterligare reformer som jag föreslagit i årets budget, inklusive uppdateringar av Inclusionary Housing Ordinance för att sänka avgifterna på nya marknadsprisbostäder, utökade skatte- och avgiftsundantag för omvandlingar av kontor till bostäder, samt att säkerställa att våra brand- och byggnormer uppfyller men inte överskrider delstatens standarder. Jag kommer också att förespråka förändring på delstatsnivå – där de flesta hävstängerna för att lösa vår bostadskris finns – inklusive State Condo Deposit Reform (AB 1406), författad av ledamot Chris Ward. Vi behöver fler ledare som honom, @BuffyWicks och @Scott_Wiener som är villiga att kämpa i Sacramento för att göra Kalifornien överkomligt – inte bara prata om det.