在首爾，超受歡迎的咖啡館或甜點品牌 進軍釜山後，開幕熱潮結束後馬上就會被打趴的原因告訴你😁 釜山沒有大家每天都在罵的大企業。 這裡是由中小企業、成長型企業的老闆或不動產資產家所組成的城市。 因此，擁有絕佳海景或城市景觀的地段， 這裡有數百家這種為了家業繼承而設立的超大型烘焙咖啡館🤗 這是一個必須與數十億到百億規模的設施， 以及結合當地內容的超大型店面競爭的市場。 個人來說，當我期待那些在首爾表現得很厲害的品牌進軍釜山時， 常常會感到失望。 這篇文章不曉得在首爾做空間規劃的人會不會看到， 但首爾的玩家在沒有外部自然內容的狹小室內空間中， 創造出驚豔點的能力是卓越的。 然而，這種內容在擁有海洋的釜山卻可悲地不奏效…… 今天我去的咖啡館， 營業到凌晨1點，提供壓倒性的空間感， 甚至晚上還有免費的古典音樂表演， 兩個人點了兩杯飲料和兩個麵包也只要3萬韓元。 希望想要在釜山擴展品牌的負責人們， 千萬不要只在首爾的人之間坐在桌子上腦力激盪後做決定， 而是多多接觸了解當地情況和顧客需求的專家，然後再進軍。

商業不動產投資真的很難嗎？ 這個遊戲需要大量的資本， 而且找到可靠的夥伴是最高的門檻。 令人驚訝的是，未來15年的答案已經確定！ 如果查看附上的圖片，找到[地區 + 城市基本計劃]， 不動產開發的方向是國家根據地區， 甚至已經為2040年制定了大計劃。 對於股票投資者來說，簡單來說， 就是有15年的指導方針， 而且國家已經給出了地點和方向的答案。 如果更專業地看， 國家甚至非常細心地提供了進展和預算編制過程。 在公司裡，僅僅是'季度'發布的指導方針， 或者在上廁所時和出來時相信不同的CEO（人類）， 把所有財產都壓在股票上， 這樣的人在說： 建築投資不是很危險嗎？ 槓桿是4倍，這不是在毀掉人生嗎？ 每當聽到這種話， 我心中都會湧起深深的憤怒😉 --- ps. 不是有實績和指導方針的股票， 而是把錢投入'山寨幣'， 這連人都不算， 所以不要想和我共進晚餐🤗

照片是光安里海邊1線 位於最佳地點的A級商業建築。 在這兩棟建築的所有者中，誰會更富有呢？ --- 結論是 我的問題是錯誤的🤗 左邊的建築是分割成24個房間的區分商鋪（集合商鋪）， 右邊的建築是土地和建築物由一人完全擁有的一般建築。 例如， 如果這兩棟建築的土地面積相同且價值相同， 假設右邊的一般建築的價值是200億韓元。 那麼，左邊建築的24個區分商鋪的市場價值會達到200億韓元嗎？ 合在一起的話，可能連200億韓元都達不到的可能性非常高。 為什麼呢？ 因為「土地所有權」就像老鼠一樣小哈哈。 分割越多，「稀缺性」就越低， 所有者也沒有「主導權」， 也就是說，所有者沒有自由。 這不是完全屬於我的！ 而且，上述的限制是 富人最討厭的條件， 因此難以找到買家，價格就會下跌。 --- 區分商鋪 無法改變建築的結構或外觀， 無法改善電梯， 也無法隨意使用停車場。 根據商圈的流動，整棟建築 無法通過改建成醫療大樓或酒店來提升價值。 因為需要共同管理人，維護成本更高。 區分商鋪的所有者們 互相束縛在一起， 與混凝土建築物一起 慢慢地崩潰，這是現實。 （由於良好的地點而價值上升的稀有區分商鋪案例也有，但實際上不到5%，你會投資嗎？） --- 最近在大企業金部長的劇中出現了 區分商鋪的分配情節。 雖然還沒看劇，但看短片時 現實表現得相當不錯，導演很出色。 我一再強調， 在投資商業不動產時， 必須交易完全擁有土地和建築物的資產， 而不是接受[分配]。 如果缺乏交易的資金，應該再多存點錢， 或者更換其他條件的建築，這才是正確的。 如果堅持地點， 買了區分商鋪，人生難度就會變得地獄。 我想買光安里的建築！！ 但有個人只有3億韓元的錢， 結果被不良房地產騙了， 買了區分商鋪， 現在將會是長期被束縛的資金..😂 --- 下次我打算介紹的是 雖然擁有完整土地的建築， 但如果買錯了，人生會立刻毀掉的商品， 我正在考慮中。 我寫的這些文章對你們來說是良藥， 但 在商業不動產行業中， 這樣以此為生的人實在太多了， 考慮到他們的生計和家庭的生計， 我一直在思考寫這些資訊文章是否正確。 我並不是什麼正義的使者， 不知是否有資格斷了某人的生計。 如果你們對此有意見，也請留下來，我會參考的。