Ik zal je vertellen waarom goedlopende cafés en dessertmerken in Seoul, zodra ze in Busan openen, meteen falen😁 In Busan zijn er geen grote bedrijven, zoals iedereen elke dag zegt. De stad bestaat uit eigenaren van kleine en middelgrote bedrijven of vastgoedbezitters. Daardoor zijn er honderden van zulke enorme bakkerijcafés die zijn opgericht voor bedrijfsoverdracht op locaties met een geweldig uitzicht op de oceaan of een mooi stadszicht🤗 Het is een markt waarin je moet concurreren met enorme winkels die tientallen tot honderden miljoenen in faciliteiten hebben geïnvesteerd en die zijn gecombineerd met lokale content. Persoonlijk ben ik vaak teleurgesteld als ik een merk dat zich in Seoul goed gedraagt, in Busan bezoek met hoge verwachtingen. Ik weet niet of mensen die in Seoul ruimte plannen deze feed zullen zien, maar Seoul-spelers hebben een uitstekende vaardigheid om wow-punten te creëren in kleine binnenruimtes zonder externe natuurlijke content. Helaas werkt die content niet in Busan, dat aan de zee ligt.. Het café dat ik vandaag bezocht tijdens een uitje, is open tot 1 uur 's nachts en biedt een overweldigend gevoel van ruimte, en zelfs 's nachts zijn er gratis live klassieke optredens. Zelfs als we met z'n tweeën twee drankjes en twee broodjes bestellen, kost het 30.000 won. Ik raad de verantwoordelijken die merken willen uitbreiden in Busan aan om alsjeblieft niet alleen aan tafel te zitten en te overleggen met Seoul-mensen, maar om veel experts te ontmoeten die de lokale situatie en klantbehoeften goed begrijpen voordat ze uitbreiden.

Is investeren in commercieel vastgoed moeilijk? Dit spel vereist veel kapitaal en het vinden van een betrouwbare partner is de grootste drempel. Verassend genoeg is het antwoord voor de komende 15 jaar al vastgesteld! Als je kijkt naar de bijgevoegde afbeelding en [regio + basisplan van de stad] zoekt, is er een grote lijn voor vastgoedontwikkeling die de staat tot 2040 per regio heeft voorbereid. Om het eenvoudig uit te leggen aan aandelenbeleggers, betekent dit dat er 15 jaar aan richtlijnen zijn en dat de staat de juiste locaties en richtingen heeft aangegeven. Als we het iets professioneler bekijken, wordt ons zelfs vriendelijk de voortgang en het budgetteringsproces heel zorgvuldig gepresenteerd. Mensen die slechts de 'kwartaal'-resultaten van hun bedrijf bekijken of hun hele vermogen op het spel zetten door te vertrouwen op een andere CEO (mens) die ze tegenkomen in de wc, is investeren in gebouwen dan niet riskant? Is een hefboom van 4 keer niet levensbedreigend? Elke keer als ik dit hoor, komt er een diepe woede vanuit mijn onderbuik opborrelen😉 --- ps. Geld steken in 'altcoins' die niet eens prestaties en richtlijnen hebben, is niet eens menselijk, dus denk er niet eens aan om met mij aan tafel te zitten🤗

De foto is van het strand van Gwangalli 1 lijn Het is een A-klasse commercieel gebouw op een uitstekende locatie. Wie van de eigenaren van de twee gebouwen is rijker? --- Om met de conclusie te beginnen: Mijn vraag was verkeerd🤗 Het gebouw aan de linkerkant is een gesplitst commercieel pand (verzameld commercieel pand) met 24 eenheden, terwijl het gebouw aan de rechterkant een algemeen gebouw is dat volledig in eigendom is van één persoon. Bijvoorbeeld, als de grondoppervlakte van beide gebouwen gelijk is en de waarde hetzelfde is, laten we zeggen dat de waarde van het algemene gebouw aan de rechterkant 2 miljard won is. Zou de totale marktwaarde van de 24 eenheden van het gesplitste gebouw aan de linkerkant ook 2 miljard won zijn? Het is zeer waarschijnlijk dat de totale waarde niet eens 2 miljard won zal bedragen. Waarom? Omdat de 'grondbezitrechten' zo klein zijn als een muis😅 Hoe meer het is verdeeld, hoe minder 'schaarste' er is, en de eigenaar heeft geen 'controle', met andere woorden, de eigenaar heeft geen vrijheid. Het is niet volledig van hem! En dergelijke beperkingen zijn voor de rijken de meest ongewenste voorwaarden, waardoor het moeilijk is om kopers te vinden en de prijs daalt. --- Gesplitste commerciële panden kunnen de structuur of het uiterlijk van het gebouw niet veranderen, kunnen de lift niet verbeteren, en kunnen de parkeerplaats niet vrij gebruiken. Afhankelijk van de stroom van de commerciële sector kan het hele gebouw niet worden omgevormd tot een medisch gebouw of hotel om de waarde te verhogen. Omdat er een gezamenlijke beheerder moet zijn, zijn de onderhoudskosten hoger. Eigenaren van gesplitste commerciële panden houden elkaar in een keten vast en samen met het betonnen gebouw vergaan ze langzaam. (Er zijn zeldzame gevallen van gesplitste commerciële panden die in waarde stijgen door een goede locatie, maar dat is naar mijn gevoel minder dan 5%, zou je daarin investeren?) --- Onlangs heb ik veel gehoord over de aflevering van de drama van directeur Kim van een groot bedrijf, waarin het gaat over de verkoop van gesplitste commerciële panden. Ik heb de drama nog niet gezien, maar toen ik de shorts bekeek, was het een uitstekende regie die de realiteit goed weergeeft. Ik zeg het nogmaals: Als je in commercieel vastgoed investeert, moet je investeren in activa waarvan je de grond en het gebouw volledig bezit, je moet geen [verkoop] ontvangen. Als je niet genoeg geld hebt om te kopen, moet je meer geld sparen of veranderen naar een gebouw met andere voorwaarden, als je vasthoudt aan de locatie en een gesplitst commercieel pand koopt, wordt je leven een hel. Ik wil het gebouw in Gwangalli kopen!! Maar iemand die maar 300 miljoen won heeft, is een slachtoffer geworden van een oplichterige makelaar en heeft een gesplitst commercieel pand gekocht, nu zal het een lange tijd vastgebonden geld zijn..😂 --- De volgende keer wil ik een gebouw introduceren dat volledig in eigendom is van de grond, maar als je het verkeerd koopt, kan je leven meteen verwoest worden, ik ben er behoorlijk over aan het nadenken. De teksten die ik schrijf, zijn goede medicijnen voor jullie, maar er zijn veel mensen in de commerciële vastgoedsector die van dit soort dingen leven, dus ik blijf twijfelen of het juist is om zulke informatieve artikelen te schrijven, met inachtneming van hun levensonderhoud en dat van hun gezinnen. Ik ben geen apostel van de rechtvaardigheid, ik weet niet of ik het recht heb om iemands broodwinning te onderbreken. Ik zou het op prijs stellen als jullie ook jullie mening hierover zouden delen.