Ich erkläre euch, warum die richtig angesagten Cafés und Dessertmarken in Seoul, wenn sie in Busan eröffnen, nach dem ersten Hype sofort wieder in die Knie gehen.😁 In Busan gibt es, als ob alle jeden Tag schimpfen würden, keine großen Unternehmen. Die Stadt besteht aus kleinen und mittelständischen Unternehmensinhabern oder Immobilienbesitzern. Deshalb gibt es an Standorten mit tollem Ozeanblick oder schöner Stadtansicht hunderte von riesigen Bäckerei-Cafés, die für die Nachfolge von Familienunternehmen gedacht sind.🤗 Es ist ein Markt, in dem man gegen riesige Geschäfte antreten muss, die mit zig bis hunderten von Millionen in Einrichtungen investiert haben und die mit lokalen Inhalten kombiniert sind. Persönlich bin ich oft enttäuscht, wenn ich erwarte, dass die Marken, die in Seoul so großspurig auftreten, in Busan erfolgreich sind. Ich weiß nicht, ob die Leute, die in Seoul Raumplanung machen, diesen Beitrag sehen werden, aber die Spieler aus Seoul haben eine außergewöhnliche Fähigkeit, in engen Innenräumen ohne natürliche Außeninhalte Wow-Punkte zu schaffen. Leider funktioniert dieses Konzept in Busan, das am Meer liegt, nicht so gut.. Das Café, das ich heute besucht habe, bietet bis 1 Uhr morgens eine überwältigende Raumwahrnehmung und sogar abends kostenlose Live-Klassikaufführungen an. Wenn man zu zweit zwei Getränke und zwei Brötchen bestellt, kostet das nur 30.000 Won. Ich empfehle den Verantwortlichen, die in Busan eine Markenexpansion planen, dringend, nicht nur am Tisch mit den Seoulern zu sitzen und zu überlegen, sondern viele Experten zu treffen, die die lokalen Gegebenheiten und Kundenbedürfnisse gut kennen, bevor sie expandieren.

Ist die Investition in Gewerbeimmobilien schwierig? Das Spiel erfordert viel Kapital und die Suche nach einem vertrauenswürdigen Partner ist die größte Hürde. Überraschenderweise ist der Antwortbogen für die nächsten 15 Jahre bereits festgelegt! Wenn man sich das angehängte Bild anschaut und nach [Region + Stadtentwicklungsplan] sucht, gibt es einen großen Plan, den der Staat bis 2040 für die Immobilienentwicklung regional festgelegt hat. Um es den Aktieninvestoren einfach zu erklären, gibt es eine 15-jährige Anleitung, und der Staat hat die Standorte und Richtungen vorgegeben. Wenn man es etwas professioneller betrachtet, werden sogar die Fortschritte und der Budgetierungsprozess sehr sorgfältig aufbereitet. Die Leute, die sich nur die 'quartalsweise' veröffentlichte Anleitung in der Firma ansehen oder auf einen anderen CEO (Menschen) vertrauen, wenn sie zur Toilette gehen und wieder herauskommen, und ihr gesamtes Vermögen in Aktien investieren, sagen dann, dass die Investition in Immobilien gefährlich ist? Ist ein Hebel von 4 nicht riskant für das Leben? Jedes Mal, wenn ich solche Aussagen höre, steigt eine tiefe Wut in mir auf😉 --- ps. Geld in 'Altcoins' zu stecken, die nicht einmal eine Leistung oder Anleitung haben, ist nicht einmal menschlich, also denk gar nicht daran, mit mir zu essen🤗

Das Bild zeigt den Gwangalli Strand 1. Es handelt sich um ein A-Klasse Gebäude mit optimaler Lage. Wer von den beiden Gebäudeeigentümern ist wohl reicher? --- Um es kurz zu machen, meine Frage war falsch🤗 Das linke Gebäude ist ein auf 24 Einheiten aufgeteiltes Geschäftshaus (Kollektivgeschäftshaus), während das rechte Gebäude ein allgemeines Gebäude ist, das vollständig im Besitz einer Person ist. Zum Beispiel, wenn die Grundstücksfläche beider Gebäude gleich ist und der Wert identisch ist, nehmen wir an, der Wert des rechten allgemeinen Gebäudes beträgt 20 Milliarden Won. Würde der Marktwert der 24 Einheiten des linken Gebäudes dann auch 20 Milliarden Won betragen? Es ist sehr wahrscheinlich, dass es zusammen nicht einmal 20 Milliarden Won erreichen wird. Warum? Weil das 'Eigentum am Grundstück' so klein ist wie eine Ratte. Haha. Je mehr es aufgeteilt ist, desto geringer ist die 'Seltenheit', und der Eigentümer hat keine 'Kontrolle', das heißt, der Eigentümer hat keine Freiheit. Es gehört nicht vollständig ihm! Und solche Einschränkungen sind Bedingungen, die Reiche am meisten verabscheuen, weshalb es schwierig ist, Käufer zu finden, und die Preise fallen. --- Geteilte Geschäfte können die Struktur oder das Aussehen des Gebäudes nicht ändern, keine Aufzüge verbessern, und die Parkplätze nicht nach Belieben nutzen. Je nach Fluss des Handels kann das gesamte Gebäude nicht durch Verbesserungen in ein medizinisches Gebäude oder ein Hotel umgewandelt werden, um den Wert zu steigern. Da ein gemeinsamer Verwalter erforderlich ist, sind die Wartungskosten höher. Die Eigentümer von geteilten Geschäften sind miteinander verbunden wie in einer Kette und zerfallen langsam zusammen mit dem Betonbau. (Es gibt zwar seltene Fälle von geteilten Geschäften, deren Wert aufgrund einer guten Lage steigt, aber gefühlt sind es weniger als 5%, also willst du investieren?) --- In letzter Zeit habe ich viel von der Episode über den Verkauf von geteilten Geschäften in der Drama-Serie über den Abteilungsleiter Kim gehört. Ich habe die Serie noch nicht gesehen, aber als ich die Shorts gesehen habe, war es eine hervorragende Inszenierung, die die Realität gut einfing. Ich sage es immer wieder: Wenn du in Gewerbeimmobilien investierst, musst du Vermögenswerte kaufen, die das Grundstück und das Gebäude vollständig besitzen, und solltest keine [Verteilung] annehmen. Wenn dir das Geld für den Kauf fehlt, solltest du mehr Geld sparen oder auf ein anderes Gebäude mit anderen Bedingungen wechseln, sonst wird es schwierig, wenn du auf der Lage bestehst und ein geteiltes Geschäft kaufst, wird das dein Leben zur Hölle machen. Ich möchte ein Gebäude in Gwangalli kaufen!! Aber die Person hat nur 300 Millionen Won, und wurde von einem betrügerischen Immobilienmakler hereingelegt, und hat ein geteiltes Geschäft gekauft, was nun zu lange gebundenes Geld sein wird..😂 --- Beim nächsten Mal möchte ich ein Gebäude vorstellen, das das Grundstück vollständig besitzt, aber wenn man es falsch kauft, ist es ein Produkt, das dein Leben sofort ruinieren kann. Ich bin noch am Überlegen. Solche Texte, die ich schreibe, sind für euch ein gutes Heilmittel, aber es gibt zu viele Menschen in der Gewerbeimmobilienbranche, die davon leben, und wenn ich an ihren Lebensunterhalt und den ihrer Familien denke, frage ich mich, ob es richtig ist, solche Informationsartikel zu schreiben. Ich bin kein Apostel der Gerechtigkeit, und ich frage mich, ob ich das Recht habe, jemandem die Lebensgrundlage zu entziehen. Ich würde mich freuen, wenn ihr eure Meinung dazu hinterlasst.