我来告诉你为什么在首尔非常受欢迎的咖啡馆和甜品品牌在釜山开业后，开业热潮一过就会迅速衰落😁 因为在釜山，大家都像每天在抱怨一样，没有大企业。 这个城市是由中小型和中型企业的老板或房地产资产者组成的。 因此，在海景特别好或城市景观优越的地方， 有数百家这种为家族继承而设立的超大型面包咖啡馆🤗 这是一个必须与数十亿到百亿级别的设施和结合了本地内容的超大型店铺竞争的市场。 个人来说，很多在首尔表现得很牛的品牌，来到釜山后，期待着去访问，结果常常会失望。 我不知道这个帖子是否会被在首尔进行空间规划的人看到， 但首尔的玩家在没有外部自然内容的狭小室内空间中创造出惊艳点的能力是卓越的。 然而，这种内容在拥有海洋的釜山却悲哀地行不通…… 今天我去的咖啡馆， 营业到凌晨1点，提供了压倒性的空间感， 甚至晚上还有免费的古典音乐表演， 两个人点了两杯饮料和两个面包也只要3万韩元。 希望想在釜山扩展品牌的负责人们， 请不要只是在首尔的人之间开会讨论， 而是多多接触了解当地情况和客户需求的专家，进行扩展。

商业房地产投资难吗？ 这个游戏需要大量的资本， 找到可靠的合作伙伴是最高的门槛。 令人惊讶的是，未来15年的答案已经确定！ 如果查看附上的图片，找到[地区 + 城市基本规划]， 房地产开发方向是国家为各地区 甚至制定到2040年的大方向。 简单来说，对于股票投资者来说， 这意味着有15年的指导， 而国家已经给出了位置和方向的答案。 更专业地看， 国家甚至非常细致地提供了进展和预算编制过程。 在公司仅仅发布“季度”指导的情况下， 或者在上厕所时和出来时相信不同的CEO（人类）， 把所有财产都压在股票上， 当这些人说建筑投资不危险吗？ 杠杆是4倍，人生不是毁了吗？ 每当听到这些话， 我内心深处的愤怒就会涌上心头😉 --- ps. 不是有业绩和指导的股票， 而是把钱投入‘另类币’的， 连和我共进晚餐的想法都不要有🤗

照片是广安里海滩1线 位于最佳位置的A级商业建筑。 在这两栋建筑的所有者中，谁更富有呢？ --- 直接说结论 我的问题是错误的🤗 左边的建筑是分割成24个房间的分隔商铺（集合商铺）， 右边的建筑是土地和建筑物由一个人完全拥有的一般建筑。 例如， 如果这两栋建筑的土地面积相同且价值相同， 假设右边的一般建筑的价值为200亿韩元。 那么，左边建筑的24个分隔商铺合在一起，市场价值会达到200亿韩元吗？ 合在一起也很可能不到200亿韩元。 为什么呢？ 因为“土地所有权”就像老鼠一样小哈哈 分割越多，“稀缺性”就越低， 所有者没有“主导权”， 也就是说，所有者没有自由。 这不是完全属于我的！ 而且，上述限制是 富人最讨厌的条件， 因此难以找到买家，价格就会下跌。 --- 分隔商铺 不能改变建筑的结构或外观， 也不能改善电梯， 停车场也不能随意使用。 根据商业区的流动，整个建筑 无法通过改建为医疗大楼或酒店来提升价值。 由于需要共同管理，维护成本更高。 分隔商铺的所有者们 将彼此束缚在一起， 与混凝土建筑一起 逐渐走向崩溃的现实。 （由于良好的位置而价值上升的稀有分隔商铺案例也有，但体感上不到5%，你会投资吗？） --- 最近在大企业金部长的电视剧中 听到很多关于分隔商铺分配的情节。 虽然还没看电视剧，但看短视频时 现实表现得相当不错，导演很出色。 我一再强调， 投资商业房地产时， 必须交易完全拥有土地和建筑物的资产， 而不是接受[分配]。 如果买卖资金不足，就应该再攒钱， 或者更换其他条件的建筑， 坚持位置的话， 买分隔商铺会让人生难度变得地狱。 我想买广安里建筑！！ 但有的人只有3亿韩元， 被奸诈的房地产商骗， 买了分隔商铺， 现在将会是长期被束缚的资金..😂 --- 下次我打算介绍的是 虽然拥有完整土地的建筑， 但如果买错了，人生会立刻崩溃的商品， 我正在考虑中。 我写的这些文字 对你们来说是良药，但 在商业房地产行业中， 以此为生的人实在太多， 考虑到他们的生计和家庭， 我一直在思考，写这些信息文章是否合适。 我并不是正义的使者， 不知是否有资格切断某人的生计。 如果你们对此有意见，也请留言，我会参考。