Vou explicar por que as marcas de café e sobremesas que fazem muito sucesso em Seul acabam se decepcionando quando se expandem para Busan😁 Em Busan, não há grandes empresas como todos costumam reclamar. A cidade é formada por proprietários de pequenas e médias empresas ou investidores imobiliários. Assim, em locais com uma vista incrível do oceano ou uma boa vista da cidade, existem centenas de grandes cafeterias e padarias familiares que são passadas de geração para geração🤗 É um mercado onde você tem que competir com estabelecimentos de grande porte que investiram dezenas a centenas de bilhões, combinados com conteúdos locais. Pessoalmente, quando marcas que se acham em Seul se expandem para Busan, muitas vezes fico decepcionado ao visitá-las com expectativas. Não sei se as pessoas que planejam espaços em Seul vão ver este post, mas os jogadores de Seul têm uma habilidade excepcional de criar pontos de destaque em espaços internos pequenos e sem conteúdo natural externo. No entanto, esse conteúdo não funciona bem em Busan, que tem o mar ao seu redor.. O café que visitei hoje, como um passeio, funciona até a 1 da manhã, oferecendo uma sensação de espaço impressionante, e até mesmo apresenta concertos clássicos ao vivo gratuitos à noite, e mesmo assim, para duas pessoas, com duas bebidas e dois pães, custa 30 mil won. Para os responsáveis pela expansão de marcas em Busan, por favor, não decidam apenas pensando entre vocês em uma mesa em Seul, mas encontrem muitos especialistas que conheçam bem a situação local e as necessidades dos clientes antes de se expandir.

Investir em imóveis comerciais é difícil? Este jogo exige muito capital e encontrar um parceiro confiável é a maior barreira. Surpreendentemente, as respostas para os próximos 15 anos já estão definidas! Se você procurar por [região + plano diretor da cidade] como na imagem anexada, a direção do desenvolvimento imobiliário tem um grande plano que o governo já estabeleceu até 2040, regionalmente. Para explicar facilmente aos investidores de ações, esse caso, há 15 anos de orientações, e o governo já forneceu as respostas sobre a localização e a direção. Se olharmos de forma mais profissional, o governo também fornece detalhes sobre o progresso e o processo de alocação de orçamento de forma muito cuidadosa. Enquanto isso, as pessoas que confiam apenas nas orientações que as empresas divulgam 'trimestralmente' ou que apostam toda a sua fortuna em ações, acreditando em um CEO (humano) diferente ao ir e voltar do banheiro, dizem que investir em imóveis é arriscado? Com uma alavancagem de 4 vezes, não é arriscado para a vida? Toda vez que ouço isso, uma profunda raiva surge desde o fundo do meu ser😉 --- ps. Colocar dinheiro em 'altcoins', que não têm nem mesmo resultados e orientações, não é coisa de gente, então não pense nem em compartilhar a mesa comigo🤗

A foto é da praia de Gwangalli 1 linha É um edifício comercial de classe A localizado em uma localização privilegiada. Quem dos proprietários dos dois edifícios é mais rico? --- Para começar, a conclusão é que minha pergunta estava errada🤗 O edifício à esquerda é um espaço comercial dividido em 24 unidades (shopping center), e o edifício à direita é um edifício comum totalmente possuído por uma única pessoa. Por exemplo, se a área do terreno dos dois edifícios for a mesma e o valor for idêntico, consideremos que o valor do edifício comum à direita é de 20 bilhões de won. Então, se somarmos todas as 24 unidades do espaço comercial à esquerda, o valor de mercado será de 20 bilhões de won? É muito provável que, mesmo somando tudo, não chegue a 20 bilhões de won. Por quê? Porque a 'propriedade do terreno' é tão pequena quanto um rato haha Quanto mais dividido, menor a 'escassez' e o proprietário não tem 'poder de controle', ou seja, o proprietário não tem liberdade. Não é totalmente meu! E essas restrições são as condições que os ricos mais odeiam, portanto, é difícil encontrar compradores e o preço cai. --- Os espaços comerciais não podem mudar a estrutura ou a aparência do edifício, não podem melhorar o elevador, e não podem usar o estacionamento como quiser. Dependendo do fluxo do comércio, não é possível melhorar o edifício inteiro para transformá-lo em um prédio médico ou hotel para aumentar seu valor. Como deve haver um administrador comum, os custos de manutenção são maiores. Os proprietários de espaços comerciais se prendem em uma corrente junto com a construção de concreto, que lentamente se deteriora. (Há casos raros de espaços comerciais que aumentam de valor devido a uma boa localização, mas, na prática, é menos de 5%, você investiria?) --- Recentemente, ouvi muito sobre o episódio de venda de espaços comerciais que apareceu no drama do gerente Kim de uma grande empresa. Ainda não assisti ao drama, mas quando vi os shorts, fui capaz de perceber que a direção foi excelente, retratando bem a realidade. Reitero que quando se investe em imóveis comerciais, deveria-se comprar ativos que são totalmente possuídos, não [compra] de unidades. Se você não tem dinheiro suficiente para comprar, você deve economizar mais ou mudar para um edifício com outras condições, se insistir na localização comprar um espaço comercial tornará sua vida um inferno. Quero comprar um edifício em Gwangalli!! Mas a pessoa só tem 300 milhões de won,o que a levou a ser enganada por uma imobiliária desonesta e comprar um espaço comercial, e agora seu dinheiro ficará preso por muito tempo..😂 --- Na próxima vez, em vez de um espaço comercial, quero apresentar um edifício que possui totalmente o terreno, mas que, se comprado errado, pode arruinar sua vida imediatamente, estou pensando muito sobre isso. Esses tipos de textos que escrevo são um bom remédio para vocês, mas entre os profissionais de imóveis comerciais, há muitas pessoas que vivem disso, portanto, considerando o sustento dessas pessoas e suas famílias, fico me perguntando se é certo escrever esses textos informativos. Não sou um apóstolo da justiça, será que tenho o direito de cortar o sustento de alguém? Se vocês puderem deixar suas opiniões sobre isso, eu as considerarei.