Powiem wam, dlaczego kawiarnie i marki deserowe, które są mega popularne w Seulu, po otwarciu w Busan od razu zaczynają mieć problemy😁 W Busan nie ma dużych korporacji, jak wszyscy codziennie narzekają. To miasto zbudowane przez właścicieli małych i średnich przedsiębiorstw oraz inwestorów nieruchomości. W związku z tym, w lokalizacjach z pięknym widokiem na ocean lub miasto, jest setki takich ogromnych kawiarni piekarniczych, które są przekazywane w rodzinie🤗 To rynek, w którym trzeba konkurować z ogromnymi lokalami, które zainwestowały dziesiątki do setek miliardów w obiekty i połączenie z lokalnymi treściami. Osobiście, gdy odwiedzam Busan, mając nadzieję na marki, które są popularne w Seulu, często się rozczarowuję. Nie wiem, czy ten post zobaczą ludzie zajmujący się planowaniem przestrzeni w Seulu, ale gracze z Seulu mają niesamowitą zdolność do tworzenia punktów wow w wąskich przestrzeniach wewnętrznych bez naturalnych treści zewnętrznych. Jednakże, niestety, te treści nie działają w Busan, które ma dostęp do morza.. Kawiarnia, którą odwiedziłem dzisiaj, działa do 1 w nocy, oferując niesamowite poczucie przestrzeni, a nawet w nocy odbywają się darmowe koncerty muzyki klasycznej na żywo, za dwie kawy i dwa ciastka płacimy 30 tysięcy. Osoby odpowiedzialne za rozwój marki w Busan, proszę, nie podejmujcie decyzji tylko w gronie ludzi z Seulu, myśląc o tym przy stole, lecz spotkajcie się z ekspertami, którzy dobrze znają lokalne warunki i potrzeby klientów, zanim zdecydujecie się na ekspansję.

Trudno zainwestować w nieruchomości komercyjne? Ta gra wymaga dużego kapitału oraz znalezienia zaufanego partnera, co stanowi najwyższą barierę. Co zaskakujące, odpowiedzi na następne 15 lat są już ustalone! Jak w załączonym obrazku, jeśli poszukasz [region + podstawowy plan miasta], kierunek rozwoju nieruchomości jest określony przez państwo w dużym zarysie aż do 2040 roku w podziale na regiony. Aby łatwiej to wytłumaczyć inwestorom giełdowym, jest to jak posiadanie 15-letnich wskazówek, a państwo dostarczyło odpowiedzi dotyczące lokalizacji i kierunku. Patrząc na to bardziej profesjonalnie, państwo uprzejmie dostarcza również szczegółowe informacje o postępach i procesie budżetowania. Ludzie, którzy w firmie widzą jedynie 'kwartalne' ogłoszenia o wynikach, lub wierzą w jednego CEO (człowieka), który zmienia się, gdy idą do toalety, i inwestują wszystkie swoje oszczędności w akcje, czy nie uważają, że inwestowanie w budynki jest ryzykowne? Czy nie jest to ryzykowne, gdy dźwignia wynosi 4? Za każdym razem, gdy słyszę takie komentarze, czuję głęboką złość od samego dołu😉 --- ps. Inwestowanie w 'altcoiny', które nie mają nawet wyników i wskazówek, nie jest czymś, co robią normalni ludzie, więc nawet nie myśl o wspólnym posiłku ze mną🤗

Zdjęcie przedstawia plażę Gwangalli 1 linia Jest to budynek klasy A położony w doskonałej lokalizacji. Kto z właścicieli dwóch budynków jest bogatszy? --- Mówiąc krótko, moje pytanie było błędne🤗 Budynki po lewej stronie to podzielony lokal użytkowy (lokal zbiorowy) z 24 pomieszczeniami, a budynek po prawej stronie to zwykły budynek, którego grunt i budynek są w pełni własnością jednej osoby. Na przykład, jeśli powierzchnia działki obu budynków jest taka sama i ich wartość jest równa, załóżmy, że wartość zwykłego budynku po prawej stronie wynosi 200 miliardów wonów. Czy w takim razie, jeśli zsumujemy wszystkie 24 pomieszczenia podzielonego lokalu po lewej stronie, ich wartość rynkowa wyniesie 200 miliardów wonów? Jest bardzo prawdopodobne, że nawet po zsumowaniu nie osiągnie 200 miliardów wonów. Dlaczego? Ponieważ 'prawo własności do gruntu' jest jak myszka🐭 Im bardziej podzielone, tym 'rzadkość' maleje, a właściciel nie ma 'przewagi', czyli właściciel nie ma wolności. Nie jest to w pełni moje! A takie ograniczenia są warunkami, których najbogatsi nienawidzą, co sprawia, że trudno znaleźć nabywców, a ceny spadają. --- Podzielone lokale użytkowe nie mogą zmieniać struktury ani wyglądu budynku, nie mogą poprawiać windy, ani nie mogą swobodnie korzystać z parkingu. W zależności od przepływu rynku, nie można również zwiększyć wartości budynku poprzez przekształcenie go w budynek medyczny lub hotel. Muszą mieć wspólnego zarządcę, więc koszty utrzymania są wyższe. Właściciele podzielonych lokali użytkowych są ze sobą związani jak łańcuchem i powoli się rozpadają wraz z betonową konstrukcją. (Joś przypadki podzielonych lokali użytkowych, które zyskują na wartości dzięki dobrej lokalizacji, istnieją, ale odczuwalnie jest ich mniej niż 5%, więc czy warto inwestować?) --- Ostatnio słyszałem wiele o odcinku z dramatu z wielką firmą, w którym mowa o podziale lokali użytkowych. Nie oglądałem jeszcze dramatu, ale kiedy widziałem krótkie filmy, było to całkiem dobrze zrealizowane, oddające rzeczywistość. Jak już wielokrotnie mówiłem, inwestując w nieruchomości komercyjne, trzeba kupować aktywa, które są w pełni własnością gruntu i budynku, a nie brać [podziału]. Jeśli brakuje pieniędzy na zakup, lepiej zaoszczędzić więcej lub zmienić na budynek o innych warunkach, upierając się przy lokalizacji, zakup podzielonego lokalu użytkowego sprawi, że życie stanie się piekłem. Chciałbym kupić budynek w Gwangalli!! Jednak osoba, która ma tylko 300 milionów wonów, została oszukana przez nieuczciwego pośrednika i kupiła podzielony lokal użytkowy, teraz jej pieniądze będą zablokowane na długi czas..😂 --- Następnym razem zamierzam przedstawić budynek, który w pełni posiada grunt, ale jeśli źle się go kupi, to życie może się skończyć w mgnieniu oka.. poważnie się nad tym zastanawiam. Pisząc takie teksty, czuję, że mogą być one dla was dobrym lekarstwem, ale wśród osób zajmujących się nieruchomościami komercyjnymi jest zbyt wielu, którzy żyją z tego, więc zastanawiam się, czy pisanie takich informacji jest właściwe, biorąc pod uwagę ich utrzymanie i rodziny. Nie jestem żadnym apostołem sprawiedliwości, więc nie wiem, czy mam prawo przerywać czyjeś źródło utrzymania. Będę wdzięczny za wasze opinie na ten temat.