Tôi sẽ cho bạn biết lý do tại sao những quán cà phê và thương hiệu bánh ngọt nổi tiếng ở Seoul khi mở cửa tại Busan thì ngay sau khi hết đợt mở cửa sẽ ngay lập tức bị thất bại😁 Busan không có những tập đoàn lớn như mọi người vẫn thường chê bai hàng ngày. Nó là một thành phố được hình thành bởi các chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc những người sở hữu tài sản bất động sản. Vì vậy, ở những vị trí có tầm nhìn ra biển tuyệt đẹp hoặc tầm nhìn ra thành phố tốt, thì có hàng trăm quán cà phê bánh ngọt khổng lồ được kế thừa từ gia đình🤗 Đó là một thị trường mà bạn phải cạnh tranh với những cửa hàng khổng lồ kết hợp giữa cơ sở vật chất trị giá hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng và nội dung địa phương. Cá nhân tôi thường thất vọng khi đến thăm những thương hiệu mà tôi nghĩ sẽ nổi bật ở Busan chỉ vì chúng đã thành công ở Seoul. Tôi không biết liệu những người đang lên kế hoạch không gian ở Seoul có xem được bài viết này không, nhưng những người chơi ở Seoul có khả năng tạo ra những điểm nhấn ấn tượng trong không gian nhỏ hẹp không có nội dung tự nhiên bên ngoài là rất xuất sắc. Tuy nhiên, nội dung đó lại không hiệu quả ở Busan, nơi có biển.. Quán cà phê mà tôi đã ghé thăm hôm nay mở cửa đến 1 giờ sáng, cung cấp không gian rộng rãi và thậm chí vào ban đêm còn có buổi biểu diễn nhạc cổ điển miễn phí. Chỉ với 2 người gọi 2 ly đồ uống và 2 chiếc bánh cũng đã tốn 30.000 won. Tôi khuyên những người phụ trách mở rộng thương hiệu ở Busan hãy gặp gỡ nhiều chuyên gia hiểu rõ tình hình địa phương và nhu cầu của khách hàng, thay vì chỉ ngồi bàn bạc trong bàn với những người ở Seoul.

Đầu tư vào bất động sản thương mại khó khăn sao? Trò chơi này yêu cầu vốn lớn và việc tìm kiếm đối tác đáng tin cậy là rào cản cao nhất. Thật bất ngờ, đáp án cho 15 năm tới đã được xác định! Nếu bạn tìm kiếm [khu vực + kế hoạch cơ bản của thành phố] như trong hình đính kèm, hướng phát triển bất động sản đã được nhà nước vạch ra cho từng khu vực đến năm 2040. Để giải thích dễ dàng cho các nhà đầu tư chứng khoán, điều này có nghĩa là có hướng dẫn trong 15 năm tới và nhà nước đã chỉ ra vị trí và hướng đi cho chúng ta. Nếu xem xét một cách chuyên nghiệp hơn, nhà nước đã rất chu đáo khi cung cấp cả tiến độ và quy trình lập ngân sách một cách tỉ mỉ. Những người chỉ nhìn vào hướng dẫn được công bố 'hàng quý' từ công ty hoặc tin tưởng vào một CEO (con người) khác nhau khi vào và ra khỏi nhà vệ sinh, để đầu tư toàn bộ tài sản vào chứng khoán, thì đầu tư vào bất động sản không phải là nguy hiểm sao? Với đòn bẩy 4 lần, không phải là làm hỏng cuộc đời sao? Mỗi khi nghe những điều này, cơn giận dữ sâu sắc từ đáy lòng lại trào dâng😉 --- ps. Đầu tư vào 'altcoin' không có thành tích và hướng dẫn, thì đừng nghĩ đến việc ngồi cùng bàn với tôi🤗

Bức ảnh là bãi biển Gwangalli 1 tuyến Là một tòa nhà thương mại hạng A nằm ở vị trí tối ưu. Ai trong số các chủ sở hữu của hai tòa nhà này sẽ giàu hơn? --- Nói tóm lại Câu hỏi của tôi đã sai🤗 Tòa nhà bên trái là một cửa hàng phân khu với 24 phòng được chia nhỏ, Còn tòa nhà bên phải là một tòa nhà thông thường mà một người sở hữu hoàn toàn cả đất và nhà. Ví dụ, Giả sử diện tích đất của hai tòa nhà là bằng nhau và giá trị là tương đương, Giá trị của tòa nhà thông thường bên phải là 200 tỷ won. Vậy thì nếu cộng tất cả 24 phòng của cửa hàng phân khu bên trái lại, Giá trị thị trường có thể đạt 200 tỷ won không? Có khả năng rất cao là tổng giá trị sẽ không đạt 200 tỷ won. Tại sao lại như vậy? Bởi vì 'quyền sở hữu đất' chỉ nhỏ như chuột thôi màㅎ Sự phân chia làm giảm 'tính khan hiếm' Và không có 'quyền lực' cho chủ sở hữu, Nói cách khác, chủ sở hữu không có tự do. Nó không hoàn toàn là của tôi! Và những hạn chế như vậy Là điều mà những người giàu nhất ghét nhất, Vì khó tìm người mua nên giá sẽ giảm. --- Cửa hàng phân khu không thể thay đổi cấu trúc hoặc ngoại hình của tòa nhà, Không thể cải thiện thang máy, Và không thể sử dụng bãi đậu xe tùy ý. Theo dòng chảy của thị trường, Không thể nâng cao giá trị thông qua việc cải tạo toàn bộ tòa nhà thành Tòa nhà y tế hoặc khách sạn. Vì phải có người quản lý chung nên chi phí duy trì sẽ cao hơn. Các chủ sở hữu cửa hàng phân khu Thực tế đang bị trói buộc với nhau như một chuỗi Và cùng với các công trình bê tông, Dần dần bị phá hủy. (Có một số trường hợp cửa hàng phân khu hiếm có giá trị tăng lên nhờ vị trí tốt, nhưng cảm giác chỉ dưới 5%, vậy có đáng để đầu tư không?) --- Gần đây có nhiều tập phim trong drama về giám đốc Kim của các tập đoàn lớn Nói về việc phân phối cửa hàng phân khu. Tôi chưa xem drama nhưng khi xem các đoạn ngắn, Thì thấy đó là một sự chỉ đạo tuyệt vời phản ánh thực tế. Như tôi đã nói nhiều lần, Khi đầu tư vào bất động sản thương mại, Phải mua tài sản mà bạn hoàn toàn sở hữu đất và nhà, Chứ không nên nhận [phân phối]. Nếu không đủ tiền để mua bán, Thì nên tiết kiệm thêm tiền hoặc Thay đổi sang tòa nhà với điều kiện khác, Nếu cố chấp với vị trí, Mua cửa hàng phân khu sẽ khiến cuộc sống trở nên khó khăn. Tôi muốn mua tòa nhà Gwangalli!! Có người chỉ có 300 triệu won nhưng lại bị lừa bởi bất động sản xấu Và đã mua cửa hàng phân khu, Giờ đây sẽ trở thành số tiền bị mắc kẹt trong thời gian dài..😂 --- Lần tới tôi sẽ giới thiệu một tòa nhà mà hoàn toàn sở hữu đất, Nhưng nếu mua sai thì cuộc sống sẽ bị hủy hoại ngay lập tức, Tôi đang rất băn khoăn. Những bài viết như thế này của tôi Có thể là thuốc tốt cho các bạn, Nhưng trong số những người làm việc trong lĩnh vực bất động sản thương mại, Có rất nhiều người sống bằng nghề này, Vì vậy tôi luôn băn khoăn liệu có nên viết những thông tin như vậy hay không, Khi mà cuộc sống của họ và gia đình họ cũng cần được xem xét. Tôi không phải là một sứ giả của công lý, Nên không biết liệu mình có quyền cắt đứt kế sinh nhai của ai đó hay không. Nếu bạn có ý kiến về điều này, hãy để lại cho tôi biết để tôi tham khảo.