Я расскажу, почему кафе и бренды десертов, которые очень популярны в Сеуле, сразу же теряют популярность в Пусане, как только открываются😁 В Пусане нет крупных компаний, как будто все каждый день ругаются. Город состоит из владельцев малых и средних предприятий или владельцев недвижимости. Поэтому в местах с отличным видом на океан или город есть сотни таких огромных пекарен и кафе, которые передаются по наследству🤗 Это рынок, где нужно конкурировать с огромными магазинами, в которые вложены десятки и сотни миллиардов, и которые сочетают местный контент. Лично я часто разочаровываюсь, когда бренды, которые ведут себя высокомерно в Сеуле, открываются в Пусане. Не знаю, увидят ли это люди, занимающиеся планированием пространства в Сеуле, но игроки из Сеула отлично умеют создавать "вау"-эффект в узких помещениях без внешнего природного контента. Но, к сожалению, этот контент не работает в Пусане, который окружен морем.. Кафе, которое я посетил сегодня, работает до 1 часа ночи, предлагает потрясающее пространство, и даже проводит бесплатные классические концерты по вечерам, и даже если мы закажем 2 напитка и 2 булочки, это будет стоить 30,000 вон. Я настоятельно рекомендую ответственным за расширение бренда в Пусане не принимать решения, просто сидя за столом с сеульцами, а лучше встретиться с экспертами, которые хорошо знают местные условия и потребности клиентов.

Сложно инвестировать в коммерческую недвижимость? Эта игра требует значительного капитала и поиск надежного партнера — это самый высокий барьер. Удивительно, но ответы на следующие 15 лет уже определены! Если посмотреть на прикрепленное изображение и найти [регион + основные планы города], то направление развития недвижимости уже определено государством по регионам до 2040 года. Чтобы объяснить это акционерам проще, это означает, что есть руководство на 15 лет, и государство уже указало правильные места и направления. Если рассмотреть это более профессионально, то они даже очень тщательно предоставляют информацию о ходе работ и процессе формирования бюджета. Люди, которые смотрят только на 'квартальные' отчеты или верят в одного CEO (человека), который меняется, когда они идут в туалет, и ставят все свои деньги на акции, разве не опасно инвестировать в здания? Леверидж 4 раза, разве это не разрушает жизнь? Каждый раз, когда я слышу такие слова, глубокий гнев поднимается изнутри😉 --- ps. Вкладывать деньги в 'альткойны', которые даже не имеют результатов и руководства, — это не по-человечески, поэтому даже не думай садиться со мной за один стол🤗

Фото с пляжа Гвананли 1 линия Это здание класса A, расположенное в отличном месте. Кто из владельцев двух зданий богаче? --- Если говорить прямо, мой вопрос был ошибочным🤗 Здание слева — это разделенное коммерческое помещение (коллективное помещение) с 24 отдельными комнатами, а здание справа — это обычное здание, полностью принадлежащее одному владельцу. Например, если площадь земли двух зданий одинаковая и их стоимость равна, предположим, что стоимость обычного здания справа составляет 20 миллиардов вон. Так, если сложить все 24 комнаты разделенного здания слева, получится ли рыночная стоимость 20 миллиардов вон? Скорее всего, даже в сумме это не составит 20 миллиардов вон. Почему? Потому что 'право собственности на землю' ничтожно мало. Чем больше разделено, тем меньше 'редкость', и у владельца нет 'власти', то есть у владельца нет свободы. Это не полностью мое! И такие ограничения — это условия, которые богатые люди ненавидят больше всего, поэтому, поскольку трудно найти покупателя, цена падает. --- Разделенные коммерческие помещения не могут изменить структуру или внешний вид здания, не могут улучшить лифт, и не могут свободно использовать парковку. В зависимости от потока коммерции, здание в целом не может быть преобразовано в медицинское здание или отель, чтобы повысить его стоимость. Поскольку необходимо иметь общего управляющего, затраты на обслуживание выше. Владельцы разделенных коммерческих помещений связывают друг друга цепью и вместе с бетонными зданиями медленно разрушаются. (Хотя есть редкие случаи, когда стоимость растет из-за хорошего местоположения, но по ощущениям это менее 5%, стоит ли инвестировать?) --- Недавно много слышал о эпизоде с продажей разделенных коммерческих помещений в драме о директоре Ким из крупной компании. Я еще не смотрел драму, но когда смотрел шорты, это было отличное исполнение, которое довольно хорошо отражало реальность. Как я уже не раз говорил, при инвестировании в коммерческую недвижимость нужно покупать активы, полностью принадлежащие владельцу, а не получать [распределение]. Если не хватает денег на покупку, лучше накопить больше денег или изменить на другое здание с другими условиями, иначе, упорствуя в местоположении, покупка разделенного коммерческого помещения сделает жизнь адом. Я хочу купить здание в Гвананли!! Но у человека только 300 миллионов вон, поэтому он попался на удочку мошеннической недвижимости и купил разделенное коммерческое помещение, теперь это будет деньги, которые будут заморожены на долгое время..😂 --- В следующий раз я подумаю о том, чтобы представить здание, которое полностью принадлежит земле, но если купить неправильно, это может разрушить жизнь.. я серьезно об этом думаю. Я надеюсь, что такие статьи, как моя, будут хорошим лекарством для вас, но среди людей, работающих в коммерческой недвижимости, таких, кто зарабатывает на этом, слишком много, поэтому, учитывая их средства к существованию и жизнь их семей, я продолжаю сомневаться, правильно ли писать такие информационные статьи. Я не какой-то апостол справедливости, и не знаю, имею ли я право лишать кого-то средств к существованию. Если у вас есть мнение по этому поводу, оставьте его, я учту.