Eine der Gefahren der Mietkontrolle: Geisterwohnungen 👻 New York City hat ungefähr 50.000 leerstehende Wohnungen. Etwa ein Viertel wartet einfach darauf, vermietet zu werden. Der Rest ist effektiv vom Markt genommen, da die gesetzlichen Mieten die Betriebskosten oder erforderlichen Renovierungen nicht decken. Die unten abgebildete Einheit befindet sich im East Village, einem der begehrtesten Stadtteile in NYC. Sie wurde zuvor an einen langfristigen, mietkontrollierten Mieter vermietet. Historisch gesehen konnte der Eigentümer, sobald dieser Mieter ausgezogen war, die Wohnung renovieren und die Miete näher am Markt neu festlegen. Das änderte sich 2019 mit dem Gesetz über Wohnstabilität und Mieterschutz (HSTPA). Unter HSTPA kann die Miete nicht mehr auf den Marktpreis zurückgesetzt werden. Die maximal erlaubte Erhöhung beträgt hier 347 $, was die gesetzliche Miete auf 955 $ pro Monat setzt. Die Einheit benötigt ungefähr 100.000 $ für Renovierungen. Die Rechnung geht nicht auf, also bleibt die Wohnung leer. Das ist verschwendeter Wohnraum in einer der teuersten Städte der Welt. Dies ist ein häufiges Ergebnis unter der Mietkontrolle. Die richtige Lösung besteht darin, die Mietstabilisierung vollständig abzuschaffen, die Mieten an die Nachfrage anzupassen und den Vermietern zu erlauben, in ihre Gebäude zu reinvestieren. Denk immer daran - Mietkontrolle hilft nicht in erster Linie den Armen... sie hilft denen, die am längsten in ihren Wohnungen leben. mehr: h/t: @margrev