Одна из опасностей контроля за арендой: Призрачные квартиры 👻 В Нью-Йорке примерно 50,000 пустующих квартир. Около четверти просто ждут, чтобы их арендовали. Остальные фактически сняты с рынка, потому что законные арендные ставки не покрывают эксплуатационные расходы или необходимые ремонты. Квартира, изображенная ниже, находится в Ист-Виллидж, одном из самых желанных районов Нью-Йорка. Ранее она сдавалась долгосрочному арендатору с контролем за арендой. Исторически, как только этот арендатор выезжал, владелец мог отремонтировать квартиру и установить арендную плату ближе к рыночной. Это изменилось в 2019 году с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов. Согласно HSTPA, арендная плата больше не может быть установлена на уровне рынка. Максимальное увеличение, разрешенное здесь, составляет $347, что делает законную арендную плату $955 в месяц. Квартире требуется примерно $100,000 на ремонт. Математика не сходится, поэтому квартира остается пустой. Это потерянное жилье в одном из самых дорогих городов мира. Это распространенный результат при контроле за арендой. Правильное решение — полностью отменить стабилизацию арендной платы, позволить арендной плате расти в соответствии со спросом и позволить владельцам снова инвестировать в свои здания. Всегда помните — контроль за арендой не помогает в первую очередь бедным... он помогает тем, кто дольше всего живет в своих квартирах. больше: h/t: @margrev