Kira kontrolünün tehlikelerinden biri: Hayalet Daireler 👻 New York Şehri'nde yaklaşık 50.000 boş daire bulunmaktadır. Yaklaşık dörtte biri sadece kiralamayı bekliyor. Geri kalanlar ise yasal kiralar işletme maliyetlerini veya gerekli tadilatları karşılamadığı için fiilen piyasadan çıkar. Aşağıda resim olan birim, NYC'nin en arzu edilen mahallelerinden biri olan East Village'da. Daha önce uzun vadeli kira kontrollü bir kiracıya kiralanıyordu. Tarihsel olarak, kiracı taşındıktan sonra, ev sahibi daireyi yenileyip kirayı piyasaya daha yakın bir şekilde yeniden düzenleyebilirdi. Bu durum 2019'da Konut İstikrarı ve Kiracı Koruma Yasası ile değişti. HSTPA kapsamında kira artık piyasaya yeniden ayarlanamaz. Burada izin verilen maksimum artış 347 dolar ve yasal kira aylık 955 dolar olarak belirleniyor. Ünitenin yaklaşık 100 bin dolarlık tadilatına ihtiyacı var. Matematik işe yaramıyor, bu yüzden daire boş kalıyor. Bu, dünyanın en pahalı şehirlerinden birinde boşa giden konut demek. Bu, kira kontrolü altında yaygın bir sonuçtur. Doğru çözüm, kira istikrarını tamamen ortadan kaldırmak, kira miktarlarının talebi karşılamak için artmasına izin vermek ve ev sahiplerinin binalarına yeniden yatırım yapmasına izin vermektir. Her zaman unutmayın - kira kontrolü öncelikle yoksullara yardım etmez... En uzun süre dairelerinde kalanlara yardımcı oluyor. Daha fazlası: H/T: @margrev