Jednym z zagrożeń związanych z kontrolą czynszów: Duchowe Mieszkania 👻 Nowy Jork ma około 50 000 pustych mieszkań. Około jedna czwarta czeka po prostu na wynajem. Reszta jest de facto poza rynkiem, ponieważ legalne czynsze nie pokrywają kosztów operacyjnych ani wymaganych remontów. Jednostka przedstawiona poniżej znajduje się w East Village, jednej z najbardziej pożądanych dzielnic w NYC. Wcześniej była wynajmowana długoterminowemu najemcy objętemu kontrolą czynszu. Historycznie, gdy ten najemca się wyprowadzał, właściciel mógł wyremontować mieszkanie i ustawić czynsz bliżej rynku. To się zmieniło w 2019 roku wraz z ustawą o stabilności mieszkań i ochronie najemców (HSTPA). Zgodnie z HSTPA, czynsz nie może być już ustawiony na poziomie rynkowym. Maksymalny dozwolony wzrost wynosi tutaj 347 dolarów, co ustawia legalny czynsz na poziomie 955 dolarów miesięcznie. Jednostka wymaga około 100 tys. dolarów na remonty. Matematyka się nie zgadza, więc mieszkanie pozostaje puste. To zmarnowane mieszkanie w jednym z najdroższych miast na świecie. To powszechny wynik w ramach kontroli czynszów. Odpowiednim rozwiązaniem jest całkowite zniesienie stabilizacji czynszów, pozwolenie na wzrost czynszów w odpowiedzi na popyt oraz umożliwienie właścicielom ponownego inwestowania w swoje budynki. Zawsze pamiętaj - kontrola czynszów nie pomaga przede wszystkim biednym... pomaga tym, którzy najdłużej mieszkają w swoich mieszkaniach. więcej: h/t: @margrev