Một trong những nguy cơ của việc kiểm soát giá thuê: Căn hộ ma 👻 Thành phố New York có khoảng 50.000 căn hộ trống. Khoảng một phần tư trong số đó chỉ đang chờ được cho thuê. Phần còn lại thực sự không có trên thị trường vì giá thuê hợp pháp không đủ để trang trải chi phí hoạt động hoặc các cải tạo cần thiết. Căn hộ được chụp dưới đây nằm ở East Village, một trong những khu phố được ưa chuộng nhất ở NYC. Nó trước đây đã được cho một người thuê dài hạn với giá thuê được kiểm soát. Lịch sử cho thấy, một khi người thuê đó chuyển đi, chủ sở hữu có thể cải tạo căn hộ và đặt lại giá thuê gần với giá thị trường. Điều đó đã thay đổi vào năm 2019 với Đạo luật Ổn định Nhà ở và Bảo vệ Người thuê. Theo HSTPA, giá thuê không còn có thể được đặt lại theo giá thị trường. Mức tăng tối đa được phép ở đây là 347 đô la, đưa giá thuê hợp pháp lên 955 đô la mỗi tháng. Căn hộ cần khoảng 100.000 đô la cho các cải tạo. Phép toán không hợp lý, vì vậy căn hộ vẫn trống. Đó là nhà ở bị lãng phí ở một trong những thành phố đắt đỏ nhất thế giới. Đây là một kết quả phổ biến dưới chế độ kiểm soát giá thuê. Giải pháp đúng đắn là loại bỏ hoàn toàn việc ổn định giá thuê, để giá thuê tăng lên theo nhu cầu, và cho phép các chủ nhà tái đầu tư vào tòa nhà của họ. Luôn nhớ - kiểm soát giá thuê không chủ yếu giúp đỡ người nghèo... nó giúp những người đã ở trong căn hộ của họ lâu nhất. thêm: h/t: @margrev