واحدة من مخاطر التحكم في الإيجارات: شقق 👻 الأشباح مدينة نيويورك لديها حوالي 50,000 شقة شاغرة. حوالي ربعهم ينتظرون ببساطة التأجير. أما البقية فهي فعليا خارج السوق لأن الإيجارات القانونية لا تغطي تكاليف التشغيل أو التجديدات المطلوبة. الوحدة الموضحة أدناه تقع في إيست فيليدج، أحد أكثر الأحياء مرغوبة في نيويورك. كان يؤجر سابقا لمستأجر طويل الأمد يخضع لإيجار خاضع للرقابة. تاريخيا، بمجرد مغادرة المستأجر، كان بإمكان المالك تجديد الشقة وإعادة تعيين الإيجار بالقرب من السوق. تغير ذلك في عام 2019 مع قانون استقرار الإسكان وحماية المستأجرين. بموجب قانون HSTPA، لم يعد بالإمكان إعادة تعيين الإيجار إلى السوق. الحد الأقصى المسموح به هنا هو 347 دولارا، مما يجعل الإيجار القانوني 955 دولارا شهريا. الوحدة تحتاج إلى تجديدات تقارب 100 ألف دولار. الحسابات لا تنجح، لذا تبقى الشقة فارغة. هذا يعني الإسكان المهدر في واحدة من أغلى المدن في العالم. هذا أمر شائع تحت مراقبة الإيجار. الحل الصحيح هو إلغاء استقرار الإيجارات تماما، والسماح للإيجارات بالارتفاع لتلبية الطلب، والسماح للملاك بإعادة الاستثمار في مبانيهم. تذكر دائما - التحكم في الإيجارات لا يساعد الفقراء في المقام الأول... يساعد من قضوا أطول فترة في شققهم. المزيد: ملاحظة وملاحظة: @margrev