Uno de los peligros del control de alquileres: Apartamentos Fantasma 👻 La ciudad de Nueva York tiene aproximadamente 50,000 apartamentos vacíos. Alrededor de una cuarta parte simplemente está esperando ser alquilada. El resto está efectivamente fuera del mercado porque los alquileres legales no cubren los costos operativos o las renovaciones requeridas. La unidad que se muestra a continuación está en el East Village, uno de los vecindarios más deseables de NYC. Anteriormente, se alquilaba a un inquilino de alquiler controlado a largo plazo. Históricamente, una vez que ese inquilino se mudaba, el propietario podía renovar el apartamento y reajustar el alquiler más cerca del mercado. Eso cambió en 2019 con la Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección del Inquilino. Bajo la HSTPA, el alquiler ya no puede reajustarse al mercado. El aumento máximo permitido aquí es de $347, lo que pone el alquiler legal en $955 por mes. La unidad necesita aproximadamente $100k en renovaciones. Las cuentas no cuadran, así que el apartamento permanece vacío. Eso es vivienda desperdiciada en una de las ciudades más caras del mundo. Este es un resultado común bajo el control de alquileres. La solución correcta es eliminar la estabilización de alquileres por completo, dejar que los alquileres suban para satisfacer la demanda y permitir que los propietarios reinviertan en sus edificios. Recuerda siempre: el control de alquileres no ayuda principalmente a los pobres... ayuda a aquellos que han estado en sus apartamentos por más tiempo. más: h/t: @margrev