Um dos perigos do controle de aluguel: Apartamentos Fantasmas 👻 A cidade de Nova Iorque tem cerca de 50.000 apartamentos vagos. Cerca de um quarto está simplesmente esperando para ser alugado. O restante está efetivamente fora do mercado porque os aluguéis legais não cobrem os custos operacionais ou as renovações necessárias. A unidade mostrada abaixo está no East Village, um dos bairros mais desejáveis de NYC. Ela foi anteriormente alugada para um inquilino de longo prazo com controle de aluguel. Historicamente, uma vez que esse inquilino se mudava, o proprietário poderia renovar o apartamento e redefinir o aluguel mais próximo do mercado. Isso mudou em 2019 com a Lei de Estabilidade Habitacional e Proteção ao Inquilino. Sob a HSTPA, o aluguel não pode mais ser redefinido para o mercado. O aumento máximo permitido aqui é de $347, colocando o aluguel legal em $955 por mês. A unidade precisa de cerca de $100k em renovações. A matemática não funciona, então o apartamento permanece vago. Isso é habitação desperdiçada em uma das cidades mais caras do mundo. Esse é um resultado comum sob o controle de aluguel. A solução certa é eliminar a estabilização de aluguel completamente, deixar os aluguéis subirem para atender à demanda e permitir que os proprietários reinvistam em seus edifícios. Sempre lembre-se - o controle de aluguel não ajuda principalmente os pobres... ajuda aqueles que estão em seus apartamentos há mais tempo. mais: h/t: @margrev