為什麼有人會認為將不動產代幣化對任何事情都有用？

換句話說： - 代幣化解決了哪些問題，而這些問題是REITs無法解決的？ 或者換個角度：REITs其實並不奏效。為什麼代幣化會奏效？代幣化解決的問題真的就是使REITs無法奏效的問題嗎？