Perché qualcuno pensa che la tokenizzazione degli immobili possa essere utile per qualcosa?

In altre parole: - Quali problemi risolve la tokenizzazione che i REIT non risolvono? Oppure in un altro modo: i REIT non funzionano davvero. Perché dovrebbe funzionare la tokenizzazione? I problemi che risolve la tokenizzazione sono davvero i problemi che rendono i REIT inefficaci?