为什么有人认为将房地产代币化对任何事情都有用？

换句话说： - 代币化解决了哪些问题是REITs无法解决的？ 或者换个说法：REITs实际上并不奏效。为什么代币化会奏效？代币化解决的问题真的是导致REITs不奏效的问题吗？