Президент Трамп только что объявил войну арендодателям Уолл-стрит. 7 января он объявил о намерении запретить институциональным инвесторам покупать дома на одну семью. В этом плане есть огромная проблема. Предположение: Все верят, что если мы выгоняем "Корпорации" с рынка, цены на жилье наконец упадут, и Американская мечта снова станет доступной. Это звучит логично. Это кажется справедливым, потому что это кажется делом ради блага простого человека. Реальность такова, что мы уже видели этот фильм, и он не заканчивается так, как вы думаете: - Нидерланды: Запретили инвесторов, чтобы помочь покупателям. Результат: Предложение аренды исчезло, аренда взлетела, а районы на самом деле гентрифицировались быстрее. - Канада: Запретили иностранных покупателей, чтобы решить проблему доступности. Результат: Это практически не повлияло на цены, и правительство теперь рассматривает возможность отмены этого запрета. - Атланта, Джорджия: Запретили сообщества "строить для аренды". Результат: Цены на дома продолжали расти, в то время как предложение жилья застопорилось. Почему это продолжает проваливаться? Потому что Уолл-стрит владеет всего около 1,6% арендных домов. Они не являются рынком. Они - округление. Они едва контролируют цены, но они ВЛИЯЮТ на предложение. Запрещая их, мы не решаем проблему. Мы просто убираем капитал, который создает новое предложение, игнорируя настоящих злодеев: Зонирование, процентные ставки и сборы за разрешения. Эта политика - это ловушка "чувствуй себя хорошо", которая на самом деле может сделать жилье более дорогим для тех, кому она пытается помочь. В сегодняшнем посте я разобрал данные о том, почему этот запрет обернется против нас, и предложил 7-очковый план, который действительно снизит цены на жилье: