Президент Трамп щойно оголосив війну орендодавцям на Волл-стріт. 7 січня він оголосив про заборону інституційним інвесторам купувати односімейні будинки. З цим планом є велика проблема. Припущення: Усі вірять, що якщо ми виженемо «Корпорації» з ринку, ціни на житло нарешті впадуть, і Американська мрія знову стане доступною. Звучить логічно. Це відчувається як справедливість, бо здається, що це на благо простих людей. Реальність у тому, що ми вже бачили цей фільм раніше, і він не закінчується так, як ви думаєте: - Нідерланди: заборонено інвесторів для допомоги покупцям. Результат: орендна пропозиція зникла, орендна плата різко зросла, а райони фактично швидше джентрифікувалися. - Канада: заборонено іноземним покупцям, щоб виправити доступність. Результат: це практично не вплинуло на ціни, і уряд тепер розглядає можливість його скасування. - Атланта, Джорджія: Заборонені громади «будівництво з правом оренди». Результат: ціни на житло продовжували зростати, тоді як пропозиція житла стагнувала. Чому це постійно дає помилки? Тому що Волл-стріт володіє лише близько 1,6% орендованого житла. Вони не є ринком. Це помилка округлення. Вони майже не контролюють ціноутворення, але ВПЛИВАЮТЬ на пропозицію. Забороняючи їх, ми не вирішуємо проблему. Ми просто видаляємо капітал, що створює нове постачання, ігноруючи справжніх злочинців: закони про зонування, відсоткові ставки та комісії за дозволи. Ця політика — це пастка «гарного настрою», яка може зробити житло дорожчим для тих, кому вона намагається допомогти. У сьогоднішньому дописі я розбив дані про те, чому ця заборона обернеться проти нього, і запропонував 7-пунктовий план, який фактично знизить ціни на житло: