أعلن الرئيس ترامب للتو الحرب على ملاك الأراضي في وول ستريت. في 7 يناير، أعلن عن خطوة لحظر المستثمرين المؤسسيين من شراء منازل عائلية واحدة. هناك مشكلة كبيرة في هذه الخطة. الافتراض: يعتقد الجميع أنه إذا طردنا "الشركات" من السوق، ستنهار أسعار المساكن أخيرا وسيعود الحلم الأمريكي إلى ميسور التكلفة. يبدو منطقيا. يشعر الأمر وكأنه عدالة لأنه يبدو أن هذا من أجل مصلحة الشخص البسيط. الواقع أننا شاهدنا هذا الفيلم من قبل، ولا ينتهي كما تظن: - هولندا: حظر المستثمرين لمساعدة المشترين. والنتيجة: اختفى عرض الإيجارات، وارتفعت الإيجارات، وتحولت الأحياء بشكل أسرع إلى التحسين الطبقي. - كندا: حظرت المشترين الأجانب لتثبيت القدرة على تحمل التكاليف. والنتيجة: لم يكن له أي تأثير تقريبا على الأسعار، والحكومة تفكر الآن في عكسه. - أتلانتا، جورجيا: محظورة المجتمعات "البناء للإيجار". والنتيجة: استمرت أسعار المنازل في الارتفاع بينما ظل عرض الإسكان راكدا. لماذا يستمر هذا في الفشل؟ لأن وول ستريت تملك فقط حوالي 1.6٪ من المنازل المؤجرة. هم ليسوا السوق. إنها خطأ تقريبي. هم بالكاد يتحكمون في الأسعار، لكنهم فعلا يؤثرون على العرض. بحظرهم، نحن لا نحل المشكلة. نحن فقط نزيل رأس المال الذي يبني عرضا جديدا، بينما نتجاهل الأشرار الحقيقيين: قوانين تقسيم المناطق، أسعار الفائدة، ورسوم التصاريح. هذه السياسة هي فخ "الشعور بالرضا" وقد يجعل السكن أكثر تكلفة للأشخاص الذين تحاول مساعدتهم. في منشور اليوم، شرحت البيانات التي توضح سبب فشل هذا الحظر في النتائج، واقترحت خطة من 7 نقاط ستخفض فعليا أسعار المنازل: