1987 год, первая земельная аукция в Шэньчжэне, рождение рынка жилой недвижимости, с этого началось. В 1998 году государство прекратило распределение жилья по льготам, утвердив жилье как товар, начался рост. В 2003 году аукционы на землю, предложение земли сократилось, цены на землю выросли. (Недвижимость была определена как опора национальной экономики) Затем в 2005 (контроль по восьми пунктам), 2009 (стимулирование на 4 триллиона), 2015 (снижение запасов) произошли три супер-роста. До 2022 года: отрицательный прирост населения, замедление урбанизации, избыток предложения, началась коррекция. За это время рост продолжался более 20 лет, прежде чем началась коррекция. Большая бычья свеча полностью сформировала одержимость нынешних опор нашей страны к жилью. Первое: 2021 год — пик населения нашей страны — 1,413 миллиарда, после этого каждый год уменьшается на около 4 миллионов. Второе: в 2025 году количество заемщиков по ипотеке в нашей стране составит 480 миллионов, большинство кредитов было выдано в период с 2009 по 2020 год. То есть, при отсутствии возможности быстро разбогатеть, эти несколько сотен миллионов людей из-за жилья будут выплачивать кредиты в течение 15-25 лет. Как бы я ни считал, не могу понять, как можно купить квартиру в третьем-четвертом по величине городе, не полагаясь на родителей, а только на зарплату от работы. Мой собственный вывод: обычным людям не следует покупать жилье. Есть даже еще один вывод: чтобы удовлетворить базовые потребности в жилье, если не повезло при рождении, единственный путь — это дивиденды эпохи и тренды отрасли. Ранее трендом была недвижимость, которую старшее поколение могло видеть и даже частично получать. Но в будущем это уже не так. Большинство этих дивидендов эпохи и трендов отрасли будут происходить бессознательно, хотя можно будет насладиться ими с китайской скоростью, но большинство обычных людей не сможет к ним прикоснуться. Мау Тай — это продукт старшего поколения, который, на самом деле, должен был постепенно возвращаться к своей истинной стоимости в 2021 году вместе с недвижимостью. А затем, в будущем, количество доступных для инвестирования вещей будет ограничено, даже если это очевидно, и тогда детали будут обсуждаться по-разному. Помню, перед и после Олимпиады я был в Пекине, купил iPhone 1, тогда я не понимал акций Apple. Но тогда кто-то точно купил акции Apple и проанализировал их. Помню, когда Tesla впервые появилась, тоже кто-то купил, и кто-то проанализировал, а я нет. Теперь вопрос: мы все знаем, что нужно инвестировать в дивиденды эпохи и тренды отрасли, тренды здесь, но мы не можем найти определенность. ...