Ho venduto una proprietà in affitto a dicembre utilizzando @Opendoor ed è stata la migliore esperienza di vendita di una casa che abbia mai avuto. Ha letteralmente richiesto un'ora del nostro tempo. Un agente immobiliare voleva che investissimo $100k e spendessimo diversi mesi in ristrutturazioni. Opendoor ha offerto il prezzo che l'agente pensava avremmo ottenuto meno i costi di ristrutturazione. Il netto era identico. Ma quando consideri la quantità di tempo e stronzate che abbiamo evitato, non c'era dubbio che fosse l'opzione migliore. Dopo aver fatto le mie dovute ricerche sulla società, ho comprato $50k di azioni $OPEN a gennaio, prima che qualcuno ne parlasse. Sembrava completamente trascurata. Non aveva senso per me. Ecco una società di software con un prodotto trasformativo che era valutato come in bancarotta, anche se aveva diversi anni di liquidità in cassa e ha un monopolio pratico nel suo settore. Il CEO era scarso e il prodotto sembrava stagnante, ma io lo vedevo come un'opportunità, non come un aspetto negativo. L'ho tenuta mentre scendeva a ~$0.50 per azione, praticamente -70% dalla mia posizione iniziale, guardando il suo valore scendere sotto i $300m di capitalizzazione di mercato. Doloroso, ma la mia tesi non era cambiata, e vederla così bassa era un evidente errore di valutazione. Da allora è aumentata di 20 volte. Penso che altri abbiano visto l'opportunità che ha questa azienda. Il CEO era terribile, il mercato immobiliare è rimasto attorno al numero più basso di transazioni degli ultimi anni, prezzi fermi, tassi d'interesse elevati—la gente ha trascurato l'azienda a causa di condizioni che non erano permanenti. I detrattori dicono "il modello è rotto" ma è una stronzata—questo settore in qualche modo supporta un'intera industria di agenti immobiliari e agenti RE che non fanno altro che accompagnare le persone attraverso spazi vuoti e "elencare su MLS" per incassare assegni da $100k. I Gen-Z, in particolare, non tollerano questa stronzata. Questo è un lavoro per il software. Dovresti essere in grado di comprare una casa tramite un'app. Ora i cofondatori @rabois e @ericwu01 sono tornati nel consiglio, @CanadaKaz, uno dei migliori operatori nel tech, ha sostituito il precedente CEO, e vedremo com'è reinventare una società da diversi miliardi di dollari in tempo reale. Penso che questa azienda aumenterà di 100 volte nei prossimi 5-10 anni. Ora ho una posizione lunga di circa ~$300k.