Abbiamo bloccato un mutuo al 4,99% per le case di Opendoor per gli acquirenti. Il prodotto è ancora in fase beta. Abbiamo molto da imparare. Sta andando bene. Siamo ancora nelle fasi iniziali.

Dato che ci sono state molte domande su questo, lasciatemi essere utile. Di nuovo. Siamo all'inizio. Abbiamo molto da imparare. Ma strutturalmente almeno 65-85 punti base di rendimento di qualsiasi mutuo rappresentano il margine e l'inefficienza che vanno alla catena di aziende e persone delle vendite e delle operazioni che toccano quel mutuo. Se riduci quello, riduci i costi. Ci sono anche ovviamente vantaggi di scala. Non abbiamo inventato una nuova matematica qui. Quello che abbiamo fatto è dire se il nostro obiettivo fosse offrire il tasso di mutuo più basso possibile piuttosto che guadagnare il massimo possibile, cosa faremmo? Siamo all'inizio, ma siamo stati in grado di automatizzare gran parte del flusso e crediamo di poter automatizzare il resto. Inoltre, Opendoor come venditore della casa ha strutture di costo uniche che ci permettono di fare cose (ad esempio, ne ho parlato pubblicamente, aspettare che un mutuo venga finanziato da una banca è un costo relativamente elevato per noi oggi!). Il nostro prodotto mutuo è attivo solo in flussi limitati in luoghi limitati. Siamo all'inizio. Ma, finora, pensiamo di essere sulla strada giusta.

E ovviamente non stiamo promettendo tassi del 4,99% per sempre o per tutti. Di nuovo, siamo all'inizio. Ma siamo impegnati a risolvere questo problema per i proprietari di casa americani.