Olen sanonut tätä *vuosia* Meillä ei ole pulaa asuntoyksiköistä Sen sijaan meillä on omistajuuden jakautumisongelma Liian suuri osa SFH-asuntokannastamme on sijoittajien (perheet, AirBnb:t, instituutiot) omistuksessa. Ja ~15 miljoonaa asuntoa on tyhjillään (h/t @DiMartinoBooth)

Lopulta yhdistin kokeneen Kalifornian jalometallikauppiaani Ensinnäkin: hän on ollut alalla 60(!) vuotta. Hän sanoo, ettei hänellä ole KOSKAAN ollut näin kiireistä. Ja siihen kuuluu myös vuoden 1980 mania. Myyjiä on enemmän kuin ostajia 3:1 hänen kaupassaan. Suurin osa tapahtumista tällä hetkellä on hopeamyyntiä. Hänen myyjänsä vaihtelevat aloittelijoista pitkäaikaisiin pinottajiin. Hänen ostajansa (sekä hopea että kulta) ovat isompia ja älykkäämpiä toimijoita. Kuten Rick Rule (ja minä), hän uskoo, että hinnat todennäköisemmin nousevat pian (lyhyellä aikavälillä), koska ne ovat nousseet niin nopeasti ja sitten kokevat materiaalisen laskun. Hän odottaa, kunnes se on pohjalla, ja alkaa sitten ostaa uudelleen omalla tilillään. Hänen avainmerkkinsä: "Odotan, kunnes kukaan ei tule kauppaani vatsan kanssa ostamaan. SILLOIN tiedän, että on aika alkaa ostaa isosti taas." Vertailun vuoksi hän myy 100oz patukan 2 dollarilla yli spotin ja ostaa yhden -5 dollarin alennuksella. Joten hän on aika ystävällinen verrattuna moniin muihin vertailuihin, joita te kaikki jaatte. Premuimit ja alennukset nousevat, kun siirryt ei-valtion kierroksiin ja roskahopeaan.

Puhuin Renon kolikkokaupan kanssa viime viikon lopulla. He joutuivat hopean myyjien tulviin, kun hinta lähestyi 100 dollaria/unssia. 97 % heidän asiakkaistaan myi sinä päivänä hopeaa Soitin juuri minuutti sitten Kalifornian veteraanijälleenmyyjälleni. Sanoi olevansa "kiireinen" eikä pysty puhumaan ennen klo 17 Päivitän teille kaikille, kun olen puhunut hänen kanssaan silloin Keskeiset kysymykset, joihin haluan vastauksia, ovat: 1) Aistivatko he, että nämä myyjät ovat "heikot kädet" poistumassa ennen kuin hinta nousee entisestään? Vai myyvätkö nämä pitkäaikaiset stackerit? 2) Jos vähittäiskaupan hopeavarasto kasvaa tämän myyntiaallon myötä, parantaako se joitakin systeemisiä puutteita? Ja jos näin on, poistaako se tekijän, joka on tähän asti nostanut hopean hintaa?