可携带抵押贷款最近成为新闻焦点。有人提到政府计划推出这种贷款。以下是好、坏和丑的分析： 可携带抵押贷款的意义何在？如果你在2021年以2.8%的利率锁定了一套房子，你肯定会非常犹豫去出售它并换成7%的抵押贷款。如果所有买家都保持观望，房屋供应就会停滞——今年前九个月，千套房屋中只有不到28套易手。但想象一下，如果你可以将你的2.8%抵押贷款带到更大的房子上。现在人们有了搬家的动力，期望是他们出售的房子将为首次购房者创造库存。问题在于——首次购房者仍然要以今天的利率借款。即使市场上涌现出大量库存，这也无法消除他们的入场障碍。 但对于贷款人来说，还有一个更大的问题。当贷款人发放贷款时，他们假设贷款平均会在账面上保持大约12.8年，因为大多数人在那时会出售。如果他们以2%的利率发放贷款，他们可以在12年内将其从账面上移除。但有了可携带抵押贷款，贷款人将被迫持有这笔贷款长达30年！即使利率上升，他们也会在低利率贷款上遭受损失，这可能会使贷款人破产。为了弥补这一点，贷款人会开始提高利率以补偿额外的风险，这只会加剧住房问题。如果他们不提高利率，整个银行系统将不得不为他们提供支持，而我们知道上次的结果如何。 在这一切发生的情况下，还有一个问题：推出可携带抵押贷款是否真的可行？我在最新的通讯文章中对此进行了详细讨论。链接在个人资料中。