Các khoản thế chấp di động đã xuất hiện trên các phương tiện truyền thông. Có thông tin cho rằng chính phủ đang có kế hoạch giới thiệu chúng. Đây là những điều tốt, xấu và xấu xí: Mục đích của một khoản thế chấp di động là gì? Chà, nếu bạn đã khóa một ngôi nhà với lãi suất 2,8% vào năm 2021, bạn sẽ rất ngần ngại khi bán nó và chuyển sang một khoản thế chấp 7%. Và nếu tất cả những người mua đó đều giữ chặt, nguồn cung nhà ở sẽ bị kẹt – chưa đến 28 trong số 1.000 ngôi nhà đã được chuyển nhượng trong chín tháng đầu năm nay. Nhưng hãy tưởng tượng bạn có thể mang theo khoản thế chấp 2,8% của mình và nâng cấp lên một ngôi nhà lớn hơn. Bây giờ mọi người có động lực để di chuyển, và hy vọng rằng những ngôi nhà họ bán sẽ tạo ra hàng tồn kho cho những người mua lần đầu. Đây là vấn đề – những người mua lần đầu vẫn sẽ phải vay với lãi suất hiện tại. Ngay cả khi tất cả hàng tồn kho tràn ngập thị trường, điều đó cũng không xóa bỏ rào cản gia nhập của họ. Nhưng có một vấn đề lớn hơn cho các NHÀ CHO VAY. Khi các nhà cho vay cấp khoản vay, họ giả định rằng nó sẽ nằm trên sổ sách khoảng 12,8 năm trung bình, vì hầu hết mọi người sẽ bán trong khoảng thời gian đó. Nếu họ cấp một khoản vay với lãi suất 2%, họ có thể xóa nó khỏi sổ sách trong vòng 12 năm. Nhưng với các khoản thế chấp di động, các nhà cho vay sẽ bị kẹt với khoản vay đó trong 30 năm! Họ sẽ phải chịu lỗ trên các khoản vay lãi suất thấp ngay cả khi lãi suất tăng, và điều này có thể khiến các nhà cho vay phá sản. Để bù đắp cho điều này, các nhà cho vay sẽ bắt đầu tăng lãi suất để bù đắp cho rủi ro bổ sung, và điều này chỉ làm trầm trọng thêm vấn đề nhà ở. Nếu họ không tăng lãi suất, toàn bộ hệ thống ngân hàng sẽ phải hỗ trợ họ, và chúng ta biết điều đó đã diễn ra như thế nào lần trước. Với tất cả những điều này đang diễn ra, có một câu hỏi khác: Liệu có thể giới thiệu các khoản thế chấp di động không? Tôi đề cập đến điều này và nhiều hơn nữa trong bài viết mới nhất của tôi trên bản tin. Liên kết trong tiểu sử.