Портативні іпотеки були в новинах. Ходять чутки, що уряд планує їх впровадити. Ось хороші, погані та потворні сторони: Який сенс портативної іпотеки? Якщо ви заблокували будинок під 2,8% у 2021 році, ви будете дуже вагатися продавати його і міняти на іпотеку 7%. І якщо всі ці покупці сидять на місці, пропозиція житла застрягла – менше ніж 28 із 1000 будинків перейшли з рук у руки за перші дев'ять місяців цього року. Але уявіть, що ви можете взяти іпотеку за 2,8% і перейти до більшого будинку. Тепер у людей є стимул переїжджати, і сподіваються, що будинки, які вони продають, створять запаси для покупців вперше. Ось у чому проблема — ті, хто купує вперше, все одно позичатимуть за нинішньою ставкою. Навіть із усіма запасами, що заповнюють ринок, це не знімає їхній бар'єр для входу. , Але для LENDERS є більша проблема. Коли кредитори видають кредити, вони припускають, що кредит буде в бухгалтерії в середньому близько 12,8 років, оскільки більшість людей продають до того часу. Якщо вони надали позику під 2%, то могли б зняти його з бухгалтерії протягом 12 років. Але з портативними іпотеками кредитори залишаться з цим кредитом на 30 років! Вони зазнають збитків за кредитами з низькими відсотками, навіть коли ставки зростають, і це може призвести до банкрутства. Щоб компенсувати це, кредитори почнуть підвищувати ставки, щоб компенсувати додатковий ризик, і це лише загострить проблему з житлом. Якщо вони не підвищать ставки, вся банківська система змушена буде їх підтримати, і ми знаємо, як це було минулого разу. З огляду на все це, виникає ще одне питання: чи взагалі можливо впровадити портативні іпотеки? Я висвітлюю це та більше у своєму останньому дописі розсилки. Посилання в біографії.