Portabla bolån har varit i nyheterna. Det har talats om att regeringen planerar att införa dem. Här är det goda, dåliga och fula: Vad är poängen med ett portabelt bolån? Om du låste in ett hus till 2,8 % ränta 2021 kommer du vara väldigt tveksam till att sälja det och byta upp till ett bolån på 7 %. Och om alla dessa köpare sitter stilla, fastnar bostadsutbudet – mindre än 28 av 1 000 bostäder bytte ägare under årets första nio månader. Men föreställ dig att du kan ta ditt 2,8 % bolån och uppgradera till ett större hus. Nu har människor incitament att flytta, och förhoppningen är att husen de säljer ska skapa lager för förstagångsköpare. Här är problemet – förstagångsköpare kommer fortfarande att låna till dagens ränta. Även med allt lager som översvämmar marknaden tar det inte bort deras inträdesbarriär. , Men det finns ett större problem för LÅNGIVARE. När långivare ger ut lån antar de att det kommer att finnas i böckerna i ungefär 12,8 år i genomsnitt, eftersom de flesta säljer vid den tidpunkten. Om de gav ett lån på 2 % kunde de få bort det från sina böcker inom 12 år. Men med portabla bolån skulle långivarna vara fast med lånet i 30 år! De skulle ta förluster på lågräntelån även när räntorna stiger, och detta kan göra långivare konkurssatta. För att kompensera för detta skulle långivare börja höja räntorna för att kompensera för den extra risken, och detta skulle bara förvärra bostadsproblemet. Om de inte höjer räntorna måste hela banksystemet backa upp dem, och vi vet hur det gick förra gången. Med allt detta som pågår finns en annan fråga: Är det ens möjligt att införa portabla bolån? Jag tar upp detta och mer i mitt senaste nyhetsbrevsinlägg. Länk i bio.