Портативные ипотеки были в новостях. Говорят, что правительство планирует их ввести. Вот хорошее, плохое и уродливое: В чем смысл портативной ипотеки? Если вы зафиксировали дом по ставке 2,8% в 2021 году, вы будете очень неохотно продавать его и переходить на ипотеку с 7%. И если все эти покупатели остаются на месте, предложение жилья застревает – менее 28 из 1000 домов сменили владельца в первые девять месяцев этого года. Но представьте, что вы могли бы взять свою ипотеку 2,8% и переехать в больший дом. Теперь у людей есть стимул двигаться, и надежда заключается в том, что дома, которые они продают, создадут запасы для покупателей-первопроходцев. Вот в чем проблема – покупатели-первопроходцы все равно будут брать кредиты по сегодняшней ставке. Даже с тем, что на рынок поступает много запасов, это не убирает их барьер для входа. Но есть и большая проблема для КРЕДИТОРОВ. Когда кредиторы выдают кредиты, они предполагают, что они будут на балансе в среднем около 12,8 лет, потому что большинство людей продают к этому времени. Если они выдали кредит под 2%, они могли бы избавиться от него в течение 12 лет. Но с портативными ипотеками кредиторы будут застревать с этим кредитом на 30 лет! Они будут терпеть убытки по кредитам с низкой процентной ставкой, даже когда процентные ставки растут, и это может обанкротить кредиторов. Чтобы компенсировать это, кредиторы начнут повышать ставки, чтобы компенсировать дополнительный риск, и это только усугубит проблему с жильем. Если они не повысят ставки, вся банковская система должна будет поддержать их, и мы знаем, как это прошло в прошлый раз. С учетом всего этого возникает еще один вопрос: возможно ли вообще ввести портативные ипотеки? Я освещаю это и многое другое в своем последнем посте в рассылке. Ссылка в био.