Creditele ipotecare portabile au ajuns în atenția presăi. Se vorbește că guvernul plănuiește să le introducă. Iată părțile bune, rele și urâte: Care este rostul unui credit ipotecar portabil? Ei bine, dacă ai blocat o casă cu o rată a dobânzii de 2,8% în 2021, vei fi foarte reticent să o vinzi și să faci schimb pentru un credit ipotecar de 7%. Iar dacă toți acei cumpărători stau pe loc, oferta de locuințe este blocată – mai puțin de 28 din 1.000 de locuințe au făcut schimb de mâini în primele nouă luni ale acestui an. Dar imaginează-ți că ai putea lua ipoteca ta de 2,8% și să faci upgrade la o casă mai mare. Acum oamenii au un stimulent să se mute, iar speranța este ca casele pe care le vând să creeze inventar pentru cumpărătorii pentru prima dată. Iată problema – cumpărătorii pentru prima dată vor continua să împrumute la rata actuală. Chiar și cu tot stocul care inundă piața, asta nu le ia bariera de intrare. , Dar există o problemă mai mare pentru CREDITORI. Când creditorii acordă împrumuturi, presupun că acestea vor rămâne în calcul în medie aproximativ 12,8 ani, pentru că majoritatea oamenilor vând până atunci. Dacă ar acorda un împrumut de 2%, ar putea să-l scoată din evidențe în 12 ani. Dar cu creditele ipotecare portabile, creditorii ar rămâne blocați cu acel împrumut timp de 30 de ani! Ar suporta pierderi la împrumuturi cu dobândă mică chiar dacă ratele dobânzilor cresc, iar acest lucru poate duce creditorii la faliment. Pentru a compensa acest lucru, creditorii ar începe să crească ratele pentru a compensa riscul suplimentar, iar acest lucru ar agrava problema locuințelor. Dacă nu cresc dobânzile, întregul sistem bancar ar trebui să le susțină, și știm cum a fost data trecută. Având în vedere toate acestea, există o altă întrebare: Este măcar posibil să introducem ipoteci portabile? Vorbesc despre asta și multe altele în cea mai recentă postare din newsletter-ul meu. Link în biografie.