Hipotecas Portáteis têm sido notícia. Há rumores de que o governo está planejando introduzi-los. Aqui estão os pontos bom, ruim e feio: Qual é o objetivo de uma hipoteca portátil? Bem, se você trancou uma casa com uma taxa de juros de 2,8% em 2021, vai ficar muito hesitante em vendê-la e trocar por uma hipoteca de 7%. E se todos esses compradores estiverem esperando, a oferta de moradias está travada – menos de 28 de 1.000 casas trocaram de mãos nos primeiros nove meses deste ano. Mas imagine que você poderia pegar sua hipoteca de 2,8% e mudar para uma casa maior. Agora as pessoas têm um incentivo para se mudar, e a esperança é que as casas que vendem criem estoque para compradores de primeira viagem. Aqui está o problema – compradores de primeira viagem ainda estarão pegando empréstimos à taxa atual. Mesmo com todo o estoque inundando o mercado, isso não tira a barreira de entrada deles. , Mas há um problema maior para os CREDORES. Quando os credores concedem empréstimos, eles assumem que ele ficará no registro por cerca de 12,8 anos em média, porque a maioria das pessoas vende nessa época. Se eles dessem um empréstimo de 2%, poderiam tirá-lo dos registros em 12 anos. Mas com hipotecas portáteis, os credores ficariam presos a esse empréstimo por 30 anos! Eles estariam assumindo prejuízos em empréstimos com juros baixos mesmo com o aumento das taxas de juros, e isso pode levar os credores à falência. Para compensar isso, os credores começariam a aumentar as taxas para compensar o risco extra, e isso só aumentaria o problema imobiliário. Se eles não aumentarem as taxas, todo o sistema bancário teria que apoiá-los, e sabemos como isso foi da última vez. Com tudo isso acontecendo, há outra questão: será que é possível introduzir hipotecas portáteis? Abordo isso e muito mais no meu último post da newsletter. Link na bio.