ポータブル住宅ローンはニュースになっています。政府が導入を計画しているという話もあります。良い点、悪い点、そして悪い点を挙げると: ポータブル住宅ローンの意味は何ですか?もし2021年に2.8%の金利で家を固定していたら、それを売って7%の住宅ローンに乗り換えるのに非常に躊念するでしょう。そして、もしこれらの買い手がすべて待機しているなら、住宅供給は停滞します。今年の最初の9か月間で1,000戸中28戸未満が手渡しされました。しかし、2.8%の住宅ローンを借りて、より大きな家にアップグレードできると想像してみてください。今では人々に引っ越しの動機があり、売れる家が初めての購入者向けの在庫を生み出すことが期待されています。問題は、初めての購入者は依然として現在の金利で借り入れを続けるということです。市場に大量の在庫が溢れていても、参入障壁がなくなるわけではありません。 , しかし、貸し手にとってはもっと大きな問題があります。貸し手がローンを出す際、平均して約12.8年は帳簿に残っていると想定します。なぜなら、ほとんどの人がその頃には売却しているからです。もし2%の金利でローンを出せば、12年以内に帳簿から引き離すことができます。しかし、ポータブル住宅ローンの場合、貸し手は30年間そのローンを抱え続けなければなりません!彼らは金利が上がる中でも低金利ローンで損失を被ることになり、貸し手は破産する可能性があります。これを補うために、貸し手は追加リスクを補うために金利を引き上げ始め、住宅問題をさらに悪化させるでしょう。もし利上げがなければ、銀行システム全体が彼らの支援をしなければならず、前回の状況はよく知られています。 こうした状況の中で、もう一つの疑問があります。そもそもポータブル住宅ローンを導入することは可能なのでしょうか?この件やその他も、最新のニュースレター投稿で紹介しています。プロフィールのリンク。