Hipotek Portabel telah menjadi berita. Ada pembicaraan bahwa pemerintah berencana untuk memperkenalkannya. Inilah yang baik, buruk, dan jelek: Apa gunanya hipotek portabel? Nah, jika Anda mengunci rumah dengan suku bunga 2.8% pada tahun 2021, Anda akan sangat ragu untuk menjualnya dan menukar hipotek 7%. Dan jika semua pembeli itu duduk tenang, pasokan perumahan macet – kurang dari 28 dari 1.000 rumah bertukar tangan dalam sembilan bulan pertama tahun ini. Tapi bayangkan Anda bisa mengambil hipotek 2,8% dan meningkatkan ke rumah yang lebih besar. Sekarang orang memiliki insentif untuk pindah, dan harapannya adalah rumah yang mereka jual akan membuat inventaris untuk pembeli pertama kali. Inilah masalahnya – pembeli pertama kali masih akan meminjam dengan suku bunga hari ini. Bahkan dengan semua inventaris membanjiri pasar, itu tidak menghilangkan penghalang mereka untuk masuk. , Tapi ada masalah yang lebih besar bagi PEMBERI PINJAMAN. Ketika pemberi pinjaman memberikan pinjaman, mereka berasumsi itu akan ada di buku rata-rata sekitar 12,8 tahun, karena kebanyakan orang menjual pada saat itu. Jika mereka memberikan pinjaman sebesar 2%, mereka bisa mengeluarkannya dari pembukuan mereka dalam waktu 12 tahun. Tetapi dengan hipotek portabel, pemberi pinjaman akan terjebak dengan pinjaman itu selama 30 tahun! Mereka akan mengambil kerugian pada pinjaman berbunga rendah bahkan ketika suku bunga naik, dan ini dapat membuat pemberi pinjaman bangkrut. Untuk mengimbangi ini, pemberi pinjaman akan mulai menaikkan suku bunga untuk mengkompensasi risiko ekstra, dan ini hanya akan meningkatkan masalah perumahan. Jika mereka tidak menaikkan suku bunga, seluruh sistem perbankan harus mendukungnya, dan kita tahu bagaimana kelanjutannya terakhir kali. Dengan semua ini terjadi, ada pertanyaan lain: Apakah mungkin untuk memperkenalkan hipotek portabel? Saya membahas ini dan lebih banyak lagi di posting buletin terbaru saya. Tautan di bio.