Les prêts hypothécaires portables ont fait la une des journaux. On parle que le gouvernement prévoit de les introduire. Voici le bon, le mauvais et le laid : Quel est l'intérêt d'un prêt hypothécaire portable ? Eh bien, si vous avez verrouillé une maison à un taux d'intérêt de 2,8 % en 2021, vous serez vraiment hésitant à vendre cela et à échanger contre un prêt hypothécaire à 7 %. Et si tous ces acheteurs restent sur leurs positions, l'offre de logements est bloquée – moins de 28 sur 1 000 maisons ont changé de mains au cours des neuf premiers mois de cette année. Mais imaginez que vous puissiez prendre votre prêt hypothécaire à 2,8 % et passer à une maison plus grande. Maintenant, les gens ont une incitation à déménager, et l'espoir est que les maisons qu'ils vendent créeront un inventaire pour les primo-accédants. Voici le problème : les primo-accédants devront toujours emprunter au taux d'aujourd'hui. Même avec tout l'inventaire inondant le marché, cela ne supprime pas leur barrière à l'entrée. Mais il y a un problème plus important pour les PRÊTEURS. Lorsque les prêteurs accordent des prêts, ils supposent qu'ils seront sur les livres pendant environ 12,8 ans en moyenne, car la plupart des gens vendent d'ici là. S'ils ont accordé un prêt à 2 %, ils pourraient le retirer de leurs livres dans les 12 ans. Mais avec les prêts hypothécaires portables, les prêteurs seraient coincés avec ce prêt pendant 30 ans ! Ils subiraient des pertes sur des prêts à faible intérêt même si les taux d'intérêt augmentent, et cela pourrait faire faillite des prêteurs. Pour compenser cela, les prêteurs commenceraient à augmenter les taux pour compenser le risque supplémentaire, et cela ne ferait qu'aggraver le problème du logement. S'ils n'augmentent pas les taux, tout le système bancaire devrait les soutenir, et nous savons comment cela s'est passé la dernière fois. Avec tout cela en cours, il y a une autre question : est-il même possible d'introduire des prêts hypothécaires portables ? J'aborde cela et plus encore dans mon dernier article de newsletter. Lien dans la bio.