Kannettavat asuntolainat ovat olleet uutisissa. On puhuttu, että hallitus aikoo ottaa ne käyttöön. Tässä hyvät, huonot ja rumat puolet: Mikä on kannettavan asuntolainan tarkoitus? No, jos lukitsit talon 2,8 % korolla vuonna 2021, olet todella varovainen myymään sitä ja vaihtamaan 7 % asuntolainaan. Ja jos kaikki nämä ostajat ovat tiukasti kiinni, asuntotarjonta on jumissa – alle 28 tuhannesta kodista vaihtoi omistajaa tämän vuoden ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana. Mutta kuvittele, että voisit ottaa 2,8 % asuntolainasi ja päivittää isompaan asuntoon. Nyt ihmisillä on kannustin muuttaa, ja toivotaan, että heidän myymänsä talot luovat varastoa ensiasunnon ostajille. Tässä on ongelma – ensiasunnon ostajat ottavat edelleen lainaa nykyisellä korolla. Vaikka kaikki varastot tulvivat markkinoille, se ei poista heidän pääsykynttään. , Mutta LAINANANTAJILLE on vielä suurempi ongelma. Kun lainanantajat myöntävät lainoja, he olettavat, että laina on voimassa keskimäärin noin 12,8 vuotta, koska useimmat myyvät siihen mennessä. Jos he antaisivat lainan 2 %:lla, he voisivat poistaa sen kirjanpidostaan 12 vuoden sisällä. Mutta kannettavilla asuntolainoilla lainanantajat joutuisivat saamaan kyseisen lainan 30 vuodeksi! He kärsisivät tappioita matalakorkoisista lainoista, vaikka korot nousevat, ja tämä voi ajaa lainanantajat konkurssiin. Tämän kompensoimiseksi lainanantajat alkaisivat nostaa korkoja lisäriskin vuoksi, mikä vain pahentaisi asuntoongelmaa. Jos he eivät nosta korkoja, koko pankkijärjestelmän pitäisi tukea heitä, ja tiedämme, miten se meni viimeksi. Kaiken tämän keskellä herää toinen kysymys: Onko edes mahdollista ottaa käyttöön siirrettäviä asuntolainoja? Käsittelen tätä ja paljon muuta viimeisimmässä uutiskirjekirjoituksessani. Linkki biossa.