Las hipotecas portátiles han estado en las noticias. Se ha hablado de que el gobierno planea introducirlos. Aquí están lo bueno, lo malo y lo feo: ¿Cuál es el sentido de una hipoteca portátil? Bueno, si aseguraste una casa con un tipo de interés del 2,8% en 2021, te dará mucho miedo venderla y cambiar por una hipoteca del 7%. Y si todos esos compradores se mantienen firmes, la oferta de viviendas está estancada: menos de 28 de cada 1.000 viviendas cambiaron de manos en los primeros nueve meses de este año. Pero imagina que podrías coger tu hipoteca del 2,8% y cambiar a una casa más grande. Ahora la gente tiene un incentivo para mudarse, y la esperanza es que las casas que vendan creen inventario para compradores primerizos. Aquí está el problema: los compradores primerizos seguirán pidiendo prestado al tipo de interés actual. Incluso con todo el inventario inundando el mercado, eso no les quita la barrera de entrada. , Pero hay un problema mayor para los PRESTAMISTAS. Cuando los prestamistas conceden préstamos, asumen que estará en los libros de media unos 12,8 años, porque la mayoría de la gente vende para entonces. Si concedían un préstamo al 2%, podían deshacerse de sus libros en 12 años. Pero con hipotecas portátiles, los prestamistas se quedarían con ese préstamo durante 30 años. Estarían asumiendo pérdidas en préstamos de bajo interés incluso cuando suban los tipos de interés, y esto puede llevar a la bancarrota de los prestamistas. Para compensar esto, los prestamistas empezarían a subir los tipos para compensar el riesgo adicional, y esto solo agravaría el problema de la vivienda. Si no suben los tipos, todo el sistema bancario tendría que respaldarlos, y sabemos cómo fue la última vez. Con todo esto ocurriendo, hay otra pregunta: ¿Es siquiera posible introducir hipotecas portátiles? Cubro esto y más en mi última entrada del boletín. Enlace en la biografía.