Las hipotecas portátiles han estado en las noticias. Se ha hablado de que el gobierno planea introducirlas. Aquí está lo bueno, lo malo y lo feo: ¿Cuál es el sentido de una hipoteca portátil? Bueno, si aseguraste una casa con una tasa de interés del 2.8% en 2021, estarás muy reacio a venderla y cambiarla por una hipoteca del 7%. Y si todos esos compradores se quedan quietos, la oferta de viviendas se estanca: menos de 28 de cada 1,000 casas cambiaron de manos en los primeros nueve meses de este año. Pero imagina que pudieras llevar tu hipoteca del 2.8% y mejorar a una casa más grande. Ahora la gente tiene un incentivo para mudarse, y la esperanza es que las casas que vendan crearán inventario para los compradores primerizos. Aquí está el problema: los compradores primerizos seguirán pidiendo prestado a la tasa de hoy. Incluso con todo el inventario inundando el mercado, no elimina su barrera de entrada. Pero hay un problema mayor para los PRESTAMISTAS. Cuando los prestamistas otorgan préstamos, asumen que estarán en los libros durante aproximadamente 12.8 años en promedio, porque la mayoría de las personas venden para ese momento. Si otorgaron un préstamo al 2%, podrían sacarlo de sus libros en 12 años. Pero con las hipotecas portátiles, ¡los prestamistas estarían atrapados con ese préstamo durante 30 años! Estarían asumiendo pérdidas en préstamos de bajo interés incluso a medida que las tasas de interés suben, y esto puede llevar a la quiebra a los prestamistas. Para compensar esto, los prestamistas comenzarían a aumentar las tasas para compensar el riesgo adicional, y esto solo escalaría el problema de la vivienda. Si no aumentan las tasas, todo el sistema bancario tendría que respaldarlos, y sabemos cómo fue eso la última vez. Con todo esto sucediendo, hay otra pregunta: ¿Es siquiera posible introducir hipotecas portátiles? Cubro esto y más en mi última publicación del boletín. Enlace en la biografía.