Portable Hypotheken waren in den Nachrichten. Es wird darüber gesprochen, dass die Regierung plant, sie einzuführen. Hier sind die guten, schlechten und hässlichen Seiten: Was ist der Sinn einer portablen Hypothek? Nun, wenn Sie 2021 ein Haus zu einem Zinssatz von 2,8 % gesichert haben, werden Sie sehr zögerlich sein, dieses zu verkaufen und auf eine Hypothek mit 7 % umzusteigen. Und wenn all diese Käufer abwarten, bleibt das Wohnungsangebot stecken – weniger als 28 von 1.000 Häusern wechselten in den ersten neun Monaten dieses Jahres den Besitzer. Aber stellen Sie sich vor, Sie könnten Ihre 2,8 % Hypothek mit einem größeren Haus aufwerten. Jetzt haben die Leute einen Anreiz zu ziehen, und die Hoffnung ist, dass die Häuser, die sie verkaufen, Inventar für Erstkäufer schaffen. Hier ist das Problem – Erstkäufer werden immer noch zu den heutigen Konditionen leihen. Selbst mit all dem Inventar, das den Markt überschwemmt, nimmt es nicht die Eintrittsbarriere für sie weg. Aber es gibt ein größeres Problem für die KREDITGEBER. Wenn Kreditgeber Darlehen vergeben, gehen sie davon aus, dass diese im Durchschnitt etwa 12,8 Jahre auf den Büchern bleiben, da die meisten Menschen bis dahin verkaufen. Wenn sie ein Darlehen zu 2 % vergeben, könnten sie es innerhalb von 12 Jahren von ihren Büchern bekommen. Aber mit portablen Hypotheken wären die Kreditgeber 30 Jahre lang an diesem Darlehen gebunden! Sie würden Verluste bei Darlehen mit niedrigem Zinssatz hinnehmen, selbst wenn die Zinssätze steigen, und das könnte die Kreditgeber in den Bankrott treiben. Um dies auszugleichen, würden die Kreditgeber beginnen, die Zinssätze zu erhöhen, um das zusätzliche Risiko auszugleichen, und das würde das Wohnungsproblem nur verschärfen. Wenn sie die Zinssätze nicht erhöhen, müsste das gesamte Bankensystem sie absichern, und wir wissen, wie das beim letzten Mal ausgegangen ist. Mit all dem, was vor sich geht, gibt es eine weitere Frage: Ist es überhaupt möglich, portable Hypotheken einzuführen? Ich behandle dies und mehr in meinem neuesten Newsletter-Beitrag. Link in der Bio.