Portable Mortgages byly v médiích. Objevily se spekulace, že vláda plánuje tyto funkce zavést. Tady jsou ty dobré, špatné a ošklivé: Jaký má smysl přenosná hypotéka? Pokud jste si v roce 2021 zajistili dům s úrokovou sazbou 2,8 %, budete opravdu váhaví, jestli ho prodát a vyměnit za hypotéku na 7 %. A pokud všichni tito kupující čekají na místě, nabídka bydlení je zaseknutá – méně než 28 z 1 000 domů vyměnilo majitele v prvních devíti měsících tohoto roku. Ale představte si, že byste mohli vzít svou hypotéku 2,8 % a přestavět na větší dům. Nyní mají lidé motivaci se stěhovat a doufají, že domy, které prodávají, vytvoří nabídku pro první kupující. Problém je – kupující poprvé si budou stále půjčovat za dnešní sazbu. I přes veškerý trh zaplavený inventářem to nesnižuje jejich vstupní bariéru. , Ale pro VĚŘITELE je tu větší problém. Když věřitelé poskytují půjčky, předpokládají, že budou v účetnictví v průměru asi 12,8 roku, protože většina lidí do té doby prodá. Pokud by dali půjčku na 2 %, mohli by ji do 12 let vyřadit z účetnictví. Ale u přenosných hypoték by věřitelé museli být s touto půjčkou uvězněni 30 let! I když úrokové sazby rostou, přinášely by ztráty na nízkoúročených půjčkách, což může věřitele přivést k bankrotu. Aby to kompenzovali, věřitelé by začali zvyšovat sazby, aby kompenzovali dodatečné riziko, což by problém s bydlením jen zhoršilo. Pokud nezvýší sazby, celý bankovní systém by je musel podporovat, a víme, jak to dopadlo minule. S tím vším se objevuje další otázka: Je vůbec možné zavést přenosné hypotéky? O tom a dalších věcech se věnuji ve svém posledním newsletteru. Odkaz v bio.